Benedictastraat 124854 KK Bavel (Gem. Breda)Bavel

Nette twee-onder-één-kapwoning met diepe garage, overkapping en fijne tuin. Aan de Benedictastraat 12 in het geliefde dorp Bavel staat deze verzorgde twee-onder-één-kapwoning met diepe garage, royale tuin en sfeervolle overkapping. Een ideale gezinswoning met drie slaapkamers, ruime zolder (extra slaapkamer(s) mogelijk) en een fijne ligging in een rustige woonstraat, op korte afstand van het dorpscentrum en alle voorzieningen. Een speelveld, speeltuin en kinderboerderij zijn praktisch om de hoek gelegen. Omgeving & Bavel Bavel is een zeer gewilde woonplaats, gelegen direct ten Zuiden van Breda. Het dorp staat bekend om zijn gemoedelijke karakter, sterke gemeenschapsgevoel en uitstekende voorzieningen. In het dorpscentrum vind je o.a. een supermarkt, bakkers, slager, basisscholen, sportclubs en gezellige horecagelegenheden. De ligging van de Benedictastraat is ideaal: rustig, kindvriendelijk en toch dichtbij alle voorzieningen. Binnen enkele minuten fiets je naar het dorpshart, de sportvelden of basisscholen. Daarnaast is de verbinding met Breda uitstekend — met de auto ben je binnen 10 minuten in het centrum of op de uitvalswegen A27 en A58 richting Tilburg/Eindhoven of Rotterdam. Ook natuurliefhebbers komen in Bavel aan hun trekken: de prachtige Ulvenhoutse Bossen en het buitengebied bieden volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De woning is tijdens de bouw geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie, beschikt over dubbele beglazing (deels HR++) en is gebouwd met betonnen vloeren. INDELING Begane grond Entree/hal met garderobehoek, ruime bergruimte onder de trap, een modern, vrijhangend toilet met fonteintje en de meterkast (acht groepen inclusief fornuisgroep, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting). Woonkamer De lichte woonkamer heeft strak stucwerk en deels behangwandafwerking, wat zorgt voor een nette uitstraling. Keuken Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met moderne wandopstellingen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en RVS-afzuigkap. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een moderne lichtgrijze tegelvloer. Tuin Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een ruim terras, grindvlakken en een sfeervolle overkapping achterin de tuin — een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Garage De diepe, stenen garage is voorzien van houten openslaande deuren en elektra, ideaal voor hobby, opslag of het stallen van fietsen/motoren/auto. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is ruim opgezet en deels betegeld. Deze is uitgerust met een vrijhangend toilet, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een aparte inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar een verrassend royale zolderverdieping met grote dakkapel aan de achterzijde, voorzien van een rolluik. Hier bevindt zich een op maat gemaakte kastenwand en extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de Ferroli C.v.-combiketel (2019). Deze zolder biedt volop mogelijkheden: een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte behoort zeker tot de opties. Pluspunten van deze woning -Verzorgde twee-onder-een-kapwoning met diepe garage. -Zonnige tuin met royale overkapping. -Drie slaapkamers en een ruime zolder met dakkapel. -Volledig geïsoleerd en deels voorzien van HR++ beglazing.