Egeltjeslaar 174854 GN Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Welkom aan de Egeltjeslaar 17 in Nieuw Wolfslaar – Bavel/Breda-Zuid! Laat je verrassen door deze instapklare woning met maar liefst 138 m² woonoppervlakte. Op de begane grond is er een royale living met open keuken en op de verdiepingen 5 goede slaapkamers, een fraaie badkamer en een zonnige tuin op het zuiden. Nieuw Wolfslaar is een relatief jonge, charmante en kindvriendelijke woonwijk op een toplocatie in Bavel aan de rand van Breda-Zuid. Binnen enkele fiets- of autominuten bereik je ook de gezellige terrassen en restaurants van het Ginnekenmarktje en ook het bruisende stadscentrum van Breda. Ook de dorpskern van Bavel is dichtbij gelegen en hier zijn ook vele leuke winkels, boetiekjes en supermarkten. Diverse scholen en sportverenigingen zijn op korte afstand gelegen, zowel in Breda als in Bavel. Op loopafstand vind je de kinderboerderij en het openbare zwembad Wolfslaar. Kortom: een instapklare woning op een super centrale leuke locatie! Indeling Begane grond We lopen via de voortuin naar de entree. Entree voorzien van een eikenhouten vloer, meterkast, trapkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Dan komen we in de royale woonkamer met tevens een eikenhouten vloer en een sfeervolle gashaard. En wat een licht, dit komt mede door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde met glas tot aan de vloer. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken (Brugman keukens) is voorzien van een hoekopstelling met o.a. een inductie kookplaat (Bora) met downdrain, composiet aanrechtblad, spoelbak, Quooker met extra reservoir, combi oven, koelkast, apothekerskast, vaatwasser en voldoende lades en kastruimte. Eerste verdieping We vervolgen onze weg naar boven. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Een van de slaapkamers heeft een grote kastenwand op maat. De badkamer is voorzien van een wastafel in een meubel, een zwevend toilet, ligbad, inloopdouche en een design handdoekenradiator. Tweede verdieping Weer een verdieping hoger komen we op de voorzolder. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor de wasapparatuur, de cv combiketel (Remeha 2018) en de WTW apparatuur. Er is voldoende bergruimte achter de knieschotten. En aan de achterzijde een dakkapel. Op deze verdieping zijn nog 2 ruime slaapkamers. Slaapkamer IV heeft een losse trap naar een (berg)vliering en een Velux dakraam. Slaapkamer V heeft een grote dakkapel. Op de vloer is laminaat gelegen. Tuin Wat een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten. Achterin de tuin is een gezellig terras gemaakt met een zonnedoek, heerlijk toeven tot in de late uurtjes. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm (2024). Tevens is er een stenen berging en een achterom. Bijzonderheden Verrassend ruime woning met maar liefst 5 slaapkamers. Instapklare leuke woning. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2021) en een energielabel. In 2024 is de woning nog geschilderd aan de buitenzijde. Leuke locatie en hele fijne sfeer in de straat met buurtborrels en gezelligheid.