Haarbeemd 224854 MG Bavel (Gem. Breda)Bavel

Leuke middenwoning met diepe tuin, berging en verrassend veel ruimte In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Bavel ligt deze leuke middenwoning met voortuin en achtertuin (op het ZuidWesten gelegen), stenen berging en volop mogelijkheden. De woning beschikt over een praktische indeling met meerdere slaapkamers en een ruime zolderverdieping, ideaal voor starters of gezinnen die ruimte zoeken. LOCATIE & OMGEVING: De woning is fraai gelegen op een uitstekende locatie en op korte loopafstand van de dorpskern van Bavel met voldoende winkels voor de dagelijkse behoeften zoals o.a. een grote Albert-Heijn, twee kwaliteitsbakkers, een ambachtelijke slager, kruidenier, slijterij, koffie-/lunchroom, modewinkels, cafetaria, en nog meer. Bavel is een gezellig dorp aan de zuidoostkant van Breda. Ondanks de gemeentelijke herindeling begin jaren negentig heeft Bavel altijd zijn dorpse karakter behouden. In de directe omgeving treft u de bossen van Ulvenhout en Dorst aan. Zowel naschoolse kinderopvang alsmede basisscholen zijn op korte afstand gelegen. Bavel is een actief dorp, kent een goed verenigingsleven en beschikt over een voetbal- en tennisvereniging, een manege en 24/7 fitnessmogelijkheden. De ligging ten opzichte van Breda is uitstekend (15 minuten fietsen naar Breda centrum) en dit geldt ook voor de aansluiting ten opzichte van de diverse snelwegen (A27 en A58). Begane grond Entree en hal Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting) en het volledig betegelde toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Woonkamer De woonkamer is prettig van formaat en voorzien van een parketvloer. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Tevens beschikt de woonkamer over een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast. Keuken De open keuken is uitgevoerd in een eenvoudige hoekopstelling en voorzien van een tegelvloer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, RVS schouw afzuigkap en een koelkast. Via een loopdeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Tuin De achtertuin is grotendeels voorzien van bestrating en beschikt over borders met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich de berging. Berging Ruime stenen berging voorzien van elektra. De berging biedt middels twee deuren toegang tot de achterom, de deur aan de zijkant is uitstekend geschikt voor toegang met een motor. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer en heeft een prettig formaat. De royale slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een schuifwandkast. Deze kamer biedt de mogelijkheid om eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Badkamer De volledig betegelde badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een wastafel met meubel, een douchecabine met thermostaatkraan, een handdoekenradiator en een vrijhangend toilet. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor een bovenlader wasmachine. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Voorzolder Op de voorzolder bevinden zich de wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Vaillant Verbeterd Rendement Combiketel 2002). Dankzij het vierpans dakraam is er voldoende daglicht aanwezig. Zolderkamer De royale zolderkamer aan de achterzijde is voorzien van een kunststof dakkapel, een laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten en is prima te gebruiken als extra slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, in gebruik als berging. Bijzonderheden - Leuke middenwoning in Bavel - Achtertuin op Zuid-Westen - Ruime stenen berging toegankelijk met motor - Mogelijkheid tot creëren extra slaapkamer(s) - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen Een fijne woning met veel potentie op een prettige locatie in Bavel. Absoluut een bezichtiging waard!