Hertenlaar 34854 EB Bavel (Gem. Breda)Nieuw Wolfslaar

Exclusief wonen met ongekende ruimte en comfort! In het verlengde van de Bavelselaan bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande villa waar luxe, ruimte en comfortabel wonen op uitzonderlijke wijze samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 325 m² en een royaal perceel met tuin rondom biedt deze woning alles wat men zich kan wensen voor exclusief en ontspannen wonen. Achter de stijlvolle uitstraling van deze villa schuilt een bijzonder warm familiehuis met een perfecte balans tussen grandeur en sfeer. De royale living, de riante leefkeuken met grote eetkamer en de vele multifunctionele ruimtes maken dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan iedere levensfase en woonwens. Met onder meer een slaap-/werkkamer met douchevoorziening op de begane grond en maar liefst zeven slaapkamers op de verdiepingen is ruimte hier in overvloed aanwezig. Ook buiten is het genieten van rust en privacy. De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een groene oase, terwijl de multifunctionele buitenruimte met overkapping talloze mogelijkheden biedt van kantoor aan huis tot wellness- of ontspanningsruimte. Een unieke villa waar uitstraling, comfort en leefkwaliteit samenkomen op hoog niveau. Welkom aan de Hertenlaar 3 in Bavel! Indeling Via het grote hek rijden we de oprit op, deze biedt plek aan meerdere auto’s. Er is tevens een carport aanwezig voor 2 auto’s. We lopen via de voortuin naar de voordeur. Brabantse gezelligheid kan ook, gezien er ook een zijdeur aanwezig. Begane grond Via de dubbele openslaande voordeur komen we in de entree. Direct ervaar je de ruimte. De hal is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. Hier is een garderobehoek, de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de open trap naar de eerste verdieping. We lopen door naar de living, wat een fijne ruime en gezellige woonkamer. Grote raampartijen rondom en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De gashaard zorgt voor extra sfeer en de vloer is voorzien van eikenhout. We lopen door naar de leefkeuken en de uitgebouwde zeer royale eetkamer. Ongetwijfeld het middelpunt van de woning. Koken, borrelen, lang dineren, dit is de plek waar het gebeurt. De keuken is voorzien van een L- opstelling en een extra wandopstelling. Van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser, oven, spoelbak, 5 pits fornuis, afzuigkap, koelkast en voldoende kastruimte. Ook is er een koffiecorner aanwezig. In het verlengde van de keuken is de heerlijk royale lichte eetkamer. Wat is het hier gezellig zitten met vrienden en familie om te eten en te borrelen bij de gashaard, terwijl er in de keuken wordt gekookt. Hierdoor is een ruime woonkeuken gecreëerd. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Net als in de woonkamer is er ook hier een eikenhouten vloer. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de bijkeuken. De keuken geeft ook toegang tot de 2e zij-entree van de woning. Hier bevindt zich een badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. We lopen weer door en komen in de multifunctionele ruimte. Ideaal als werkkamer, speelkamer of slaapkamer. Via deze kamer is ook de hoofdentree te bereiken. Eerste verdieping We vervolgen onze weg en lopen via de open trap naar boven en komen op de royale overloop met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, wat een mooi zicht geeft en zorgt voor veel lichtinval. Weer een mooie lichte grote ruimte vanwaar 5 slaapkamers, toiletruimte en badkamer te bereiken zijn. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kastenwand. Slaapkamer II en III liggen aan de voorzijde. Slaapkamer IV ligt aan de achterzijde. Aan de zijkant ligt slaapkamer V, momenteel in gebruik als kasten-/kleedkamer. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel in meubel. Naast de douche is er nog de mogelijkheid om een sauna te plaatsen, de aansluitingen hiervoor zijn reeds aanwezig. Tweede verdieping We lopen nog een verdieping hoger en komen op de overloop. Hier is een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv combiketel. Hier kan indien gewenst, nog een extra badkamer worden gecreëerd. Op deze verdieping bevinden zich nog 2 extra slaapkamers, beiden met dakramen. Deze kamers kunnen nog geheel naar eigen smaak worden afgewerkt. Door het plaatsen van dakkapellen kunnen de kamers nog royaler worden gemaakt. Wat een fijn en ruim familiehuis door de vele slaapkamers en de vele m2 woonoppervlakte. Buitenleven met multifunctionele ruimte De tuin is een verlengstuk van de woning, een mooie tuin met veel groen rondom de woning. Hier ervaar je rust, privacy en luxe. Er zijn diverse terrassen en aan de zijkant is een zeer fraaie overkapping met lichtstraat en open haard. Hier kan je volop borrelen en dineren en genieten tot in de late uurtjes. Grenzend aan de overkapping is er een multifunctionele ruimte met openslaande tuindeuren naar het terras. Ideaal als extra werkplek, gastenkamer, speelkamer of sportruimte. Ook is er een berging naast deze ruimte. Carport en oprit Vanuit de overkapping is er toegang middels een deur naar de carport, welke plek biedt aan twee auto’s. Ook de zeer royale oprit biedt plek aan meerdere auto’s. En voor extra bergruimte is er aan de voorzijde nog een extra berging. Bijzonderheden Een zeer royale gezinswoning met maar liefst 7 slaapkamers en 2 multifunctionele ruimtes. Riante tuin rondom met luxe overkapping. Energielabel A. Toplocatie. De woning is te bereiken met de auto via de rotonde naar Bavel, Nieuw Wolfslaar. Echter kan via de Nieuw Wolfslaarlaan / Bavelselaan de wijk worden verlaten via de bus sluis. Binnen een paar minuten is het Valkeniersplein of de Burcht te bereiken voor de dagelijkse boodschappen. Uiteraard is de dorpskern van Bavel ook op zeer korte afstand gelegen.