Hof 304854 AZ Bavel (Gem. Breda)Bavel

Introductie Aan een groenstrook en rustig gesitueerd deze degelijk gebouwde vrijstaande woning met diverse bijgebouwen. Het huis is perfect gepositioneerd op het ruime perceel en zowel aan de voor- en achterzijde zit je vrij te wonen. Het kerkdorp Bavel is zeer geliefd vanwege het dorpse karakter en de centrale ligging ten opzichte van de snelwegen en alle voorzieningen in Breda. Het verenigingsleven bloeit, er zijn veel activiteiten, een grote supermarkt en meerdere speciaalzaken en/of verswinkels. Het is er prima wonen en eenmaal gesetteld wil je er niet meer weg. Deze woning is op zoek naar een koper die er wat liefde en tijd in wil investeren. De basis is goed, de locatie top en er zijn voldoende uitbreidingsmogelijkheden om het tot een geschikte gezinswoning te maken. Begane grond Ruime hal met meterkast, (8 groepen met aardlekbeveiliging), gedeeltelijk betegeld toilet met een fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een open haard, balkenplafond en gestuukte wanden. Open keuken met een nette opstelling voorzien van een gaskookplaat en een afzuigkap. vanuit de keuken kom je in de forse bijkeuken met een uitstortgootsteen en de wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Riante overloop met een vaste trap naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers voorzien van gestuukte wanden, gipsplaten plafonds en tapijt. Eén slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het platdak van de bijkeuken. Gedeeltelijk betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Voorzolder en een zolderkamer met plaats voor de combiketel (HR 2017). Door het plaatsen van een dakkapel zou hier minimaal één extra slaapkamer kunnen worden gerealiseerd. Buitenruimte Verzorgde voortuin, eigen oprit met plaats voor meerdere auto's. De achtertuin is diep en eveneens verzorgd aangelegd. De garage is voorheen in gebruik geweest als woonruimte. De indeling is nu een keuken met een voormalige toiletruimte, kleine garage met kanteldeur en een slaapkamer met inbouwkast. Door het wegbreken van één of meerdere wanden is de garage uit te breiden. Aan de garage is een separate berging aangebouwd. Achter deze berging bevindt zich nog een kweekkas. Pluspunten + perfecte locatie + veel voorzieningen + uitbreidingsmogelijkheden achterzijde + uitbreiding mogelijk zolderverdieping + fraaie en diepe achtertuin + eigen oprit + oplevering in overleg/op korte termijn mogelijk Algemene kopersinformatie Bankgarantie De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1971 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd. Het staat koper vrij om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Inmeetinstructie De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.