Kerkstraat 304854 CE Bavel (Gem. Breda)Bavel

Karakter, ruimte en comfort op een toplocatie in het hart van Bavel. Aan één van de meest geliefde straten van Bavel staat deze verrassend ruime en karaktervolle twee-onder-een-kapwoning. Een woning waar sfeer, leefruimte en wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 200 m², een royaal perceel van 578 m², een royale uitbouw aan de achterzijde, vier slaapkamers en twee badkamers biedt deze woning alle ingrediënten voor jarenlang woonplezier. De ligging is uitstekend. Midden in het dorp, op loopafstand van winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen. Tegelijkertijd woont u hier in alle rust met volop privacy en een heerlijke tuin als verlengstuk van de woning. Bavel staat bekend om zijn dorpse karakter, sterke sociale betrokkenheid en uitstekende verbindingen met Breda, de A27 en A58. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat dit geen standaard woning is. De karakteristieke uitstraling van de woning wordt gecombineerd met een eigentijdse afwerking en een verrassende hoeveelheid leefruimte. De royale woonkamer biedt meerdere gezellige zitgedeeltes en wordt gekenmerkt door veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een woonkeuken, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan waar wonen, koken en tafelen naadloos in elkaar overlopen. Deze uitbouw, voorzien van lichtstraat en dubbele open slaande deuren vormt het kloppend hart van het huis. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische hal, toilet en een bijkeuken met alle aansluitpunten voor wasmachine apparatuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, elk met airco, een prettige lichtinval en voldoende kastruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, alle comfort die een gezin zich kan wensen. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevindt zich een royale 4e slaapkamer of hobbykamer. Deze kamer is ook voorzien van een airco. De tweede badkamer maakt deze verdieping bijzonder praktisch voor grotere gezinnen, logés of thuiswonende kinderen die graag hun eigen verdieping hebben. Buitenleven Het perceel van circa 578 m² biedt een heerlijke buitenruimte met volop privacy. De tuin vormt een perfecte plek om te ontspannen, te spelen of uitgebreid te genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Dankzij de royale perceelmaat zijn er verschillende terrassen en zitplekken mogelijk, zodat er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Tevens bevindt zich achterin de tuin een ruime schuur. Bavel Bavel behoort al jaren tot de meest gewilde woonlocaties rondom Breda. Het dorp combineert een gezellige dorpssfeer met uitstekende voorzieningen. Basisscholen, sportverenigingen, winkels en horeca bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het centrum van Breda als de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Eindhoven en Antwerpen snel bereikbaar. Kenmerken • Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning • Bouwjaar circa 1935 • Woonoppervlakte circa 200 m² • Perceeloppervlakte circa 578 m² • Royale uitbouw aan de achterzijde • Vier slaapkamers, allen met airco die koelen + verwarmen • Twee badkamers • Grote leefruimte op de begane grond • Gelegen in het hart van Bavel • Nabij alle dagelijkse voorzieningen • Uitstekende bereikbaarheid richting Breda en uitvalswegen Slotwoord Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden karakter. Kerkstraat 30 biedt het allebei. Een heerlijk familiehuis op een prachtige locatie waar sfeer, comfort en leefgenot samenkomen. Een woning die u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven.