Kerkstraat 324854 CE Bavel (Gem. Breda)Bavel

In het gezellige dorpshart van Bavel vind je deze vrijstaande woning boordevol karakter. Vroeger zat hier een winkel, nu is het een fijne gezinswoning. De voormalige bewoners hebben de woning bijzonder netjes bewoond maar met modernisering naar de wensen van de huidige tijd, moet je wel rekening houden. Een van de pluspunten is de diepe tuin, waar je alle kanten mee op kunt. Kerkstraat 32 ligt op loopafstand van alles wat je dagelijks nodig hebt, en toch woon je hier heerlijk rustig. Bavel zelf is een gemoedelijk en populair dorp vlakbij Breda. Er is een actief verenigingsleven, meerdere basisscholen, sportclubs en gezellige horeca. In het dorp vind je onder andere een supermarkt, bakker, slager en huisarts, allemaal lekker dichtbij. En wil je even naar de stad? Met de fiets of auto ben je zo in het centrum van Breda of op de snelweg richting Tilburg, Eindhoven of Rotterdam. Indeling Begane grond Je komt binnen via de oprit aan de voorzijde. In de hal zit de meterkast (4 groepen), en vanuit hier loop je zo door naar de woonkamer. De voorkamer heeft een erker met glas-in-lood, aan de achterkant is er een gezellige ruimte met een open haard en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals; een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en toegang tot een kelder (altijd handig voor voorraad of wijn!). Achter de keuken is er nog een klein portaal met toegang tot de ruime berging (inpandig bereikbaar), een toilet met wastafel én een tweede deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamer aan de achterkant is voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas. Aan de voorkant ligt nog een slaapkamer met uitzicht op de straat, ook met dubbel glas. De derde slaapkamer, tevens voorzien van dubbel glas, ligt aan de voor-/zijkant van het huis en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De verrassend ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met twee lades. Zolder Via een vlizotrap bereik je de bergzolder waarvan de 1e helft altijd in gebruik is geweest als slaapkamer. Hier hangt de cv-ketel uit december 2022. Deze wordt gehuurd (€34,- per maand) en is geschikt voor aansluiting op een warmtepomp. Tuin De achtertuin is echt een pluspunt: super diep, met vier verschillende terrassen, een vijver, een stenen berging, een zij-ingang én een achterom. Door de diepte heb je altijd ergens zon of juist schaduw. Aan de voorkant van het huis zijn twee opritten, dus parkeren doe je gewoon op eigen terrein. Bijzonderheden: - Diepe, zonnige tuin met veel privacy - Twee opritten aan de voorzijde - Authentieke details zoals glas-in-lood en erker - Riante badkamer - Drie slaapkamers - Kelder en inpandige berging - Cv-ketel uit 2022 (huur, geschikt voor warmtepomp) - Glasvezelaansluiting aanwezig Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.