Lange Vore 514854 CH Bavel (Gem. Breda)Bavel

Op zoek naar een woning in het gezellige dorp Bavel dan is dit object absoluut een aanrader. Deze verrassend ruime middenwoning beschikt over een gezellige uitbouw en diepe achtertuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een ruime keuken, drie slaapkamers en een zolder met stahoogte en twee grote Velux dakramen. De tuin van bijna 15 meter diep biedt volop privacy, dankzij het ontbreken van directe achterburen. Gelegen in een rustige woonstraat met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Benieuwd? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je Lange Vore 51 graag zien! Ligging en omgeving Deze fijne middenwoning is gelegen in het hart van Bavel, een sfeervol en groen dorp op steenworp afstand van Breda. Bavel staat bekend om zijn gezellige dorpskarakter, actieve verenigingsleven en sterke gemeenschapsgevoel. Hier woon je rustig en kindvriendelijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loop- of fietsafstand vind je diverse basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en speciaalzaken. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden en wordt er het hele jaar door van alles georganiseerd, van dorpsfeesten tot markten. Daarnaast is Bavel uitstekend bereikbaar: binnen enkele minuten zit je op de A27 of A58 en met de fiets ben je zó in het centrum van Breda. Hierdoor combineer je het beste van twee werelden – de rust van het dorp met de levendigheid van de stad. Bouwwijze en isolatievoorzieningen De woning is gebouwd in 1964 en opgetrokken in traditionele bouwstijl met gemetselde spouwmuren. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een uitbouw op de begane grond, wat zorgt voor extra leefruimte. De vloer van de woonkamer is uitgevoerd in een houten balklaagconstructie. De overige vloeren op de begane grond en de eerste verdiepingsvloer zijn van beton. De woning beschikt over vernieuwde kozijnen en in 2007 is in de gehele woning dubbel glas geplaatst, wat bijdraagt aan een verbeterd wooncomfort en een lagere warmtevraag. De meterkast, alle bedrading en schakelmateriaal zijn in 2207 vervangen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte HR-combiketel van het merk Remeha, geplaatst in 2007. Tuin De achtertuin is met een diepte van maar liefst 14,9 meter en een breedte van 5 meter royaal te noemen. Dankzij de ligging en indeling geniet je hier zowel van zon als schaduw gedurende de dag. De tuin is fraai aangelegd met twee terrassen, een gazon en een afwisselende beplanting, waaronder een sfeervolle pergola begroeid met hortensia. Wat direct opvalt, is de rust en privacy: er is geen directe inkijk van achterburen, wat het gevoel van buiten zijn extra prettig maakt. De tuin beschikt over een achterom, ideaal voor het stallen van fietsen of het bereiken van de berging, die bovendien is voorzien van elektra. Indeling begane grond Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toiletruimte voorzien van een wandcloset. De gesloten keuken is bereikbaar vanuit de hal en ingericht met een inbouwkeuken voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is zowel de woonkamer als de uitbouw toegankelijk. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 21 m² en beschikt over openslaande tuindeuren naar de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze uitbouw wordt momenteel gebruikt als eetkamer, maar zou ook als bijvoorbeeld een thuiswerkplek kunnen fungeren. Indeling eerste verdieping Ruime overloop met daglichttoetreding via een raam in de voorgevel. De badkamer is compact en voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee kamers beschikken over twee vaste inbouwkasten. De kamers zijn ruim van formaat! Vanaf de overloop is middels een vlizotrap toegang tot de tweede verdieping. Indeling tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. De zolderruimte heeft een stahoogte van circa 2,4 meter en is voorzien van twee grote Velux dakramen, wat zorgt voor veel daglichtinval. De ruimte is in gebruik als bergzolder en biedt plaats aan de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2007). Eventueel is het mogelijk hier nog een royale slaapkamer van te maken.