Mariastraat 364854 SL Bavel (Gem. Breda)Bavel

Zin om direct uw nieuwe woning in te trekken zonder te klussen? Ontdek deze goed geïsoleerde en instapklare twee-onder-één-kapwoning op een perceel van ca. 207 m²! Deze ruime woning biedt alles wat u zoekt: een lichte woon-/eetkamer, een open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De keurig aangelegde achtertuin is voorzien van een berging, een vijver en een sfeervolle overkapping. Bent u benieuwd naar deze royale, instapklare woning? Bel ons voor een bezichtiging, wij maken graag een afspraak met u! LOCATIE De woning is gelegen in een rustige woonwijk in het gezellige Bavel, vlakbij het bruisende stadscentrum van Breda. Bavel staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter en beschikt over een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De omgeving biedt volop groen en recreatiemogelijkheden. Daarnaast zijn uitvalswegen naar steden als Breda, Tilburg en Antwerpen snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin met oprit bereikt u de voordeur van de entree. De hal geeft toegang tot de woon-/eetkamer met open keuken, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast. De hal is afgewerkt met een mooie laminaatvloer welke doorloopt over de gehele begane grond, met uitzondering van het toilet. De woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor kunt u genieten van een prettige lichtinval gedurende de hele dag. De woonkamer is voorzien van een hoogwaardige afwerking en een comfortabele airco-installatie. Wat een fijne lichte keuken is dit! Deze moderne open keuken is strak vormgegeven en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, heteluchtoven en magnetron. De keuken biedt tevens via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een aparte berg-/waskamer, een moderne badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn ruim en de vloeren zijn afgewerkt met laminaat. Beide slaapkamers zijn voorzien van een ingebouwde kastenwand. Op deze verdieping bevind zich ook nog een praktische berg-/waskamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel met badkamermeubel, wandcloset en een designradiator. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is te bereiken via een vaste trap op de eerste verdieping. Op de voorzolder is de cv-installatie geplaatst (2017). Vanuit de voorzolder is de derde slaapkamer toegankelijk. Deze kamer is momenteel ingericht als werkkamer en is door de twee dakkapellen een fijne lichte ruimte met opbergmogelijkheden achter de dakschuinte. Ook op deze verdieping is de vloer afgewerkt met laminaat. TUIN De achtertuin is royaal en voorzien van bestrating, vaste planten in borders, een vijver, verlichting en een waterkraan. Genieten doet u in deze fijne tuin op het terras tegen de achterzijde van de woning of onder de fraaie overkapping, zowel op zonnige als bewolkte dagen is het hier goed toeven! Via de achtertuin heeft u toegang tot de stenen berging die veel extra opslagruimte biedt. BIJZONDERHEDEN - Een ruime instapklare twee-onder-één-kapwoning op een perceel van ca. 207 m2 - Lichte royale woonkamer met open keuken - 3 slaapkamers, waarvan 1 op de zolderverdieping - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken - Een ruime berging - Beschutte achtertuin met een sfeervolle overkapping - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas - Energielabel A - 8 zonnepanelen - Ideale woning voor gezinnen - Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij diverse voorzieningen, diverse winkels, basisschool, openbaar vervoer en uitvalswegen Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.