Oude Bredaseweg 154854 BR Bavel (Gem. Breda)Bavel

Op zoek naar een unieke woning op een prachtige locatie in Bavel? Deze karakteristieke woning is door de oude molenaar gebouwd en heeft een zonnige tuin op het zuiden met prachtig uitzicht op de molen! De woning met 4 slaapkamers heeft authentieke elementen, zoals prachtige tegelvloeren en een schouw. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid. Kom deze charmante woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Bel met ons kantoor om en afspraak in te plannen. Begane grond De voorgevel bevat de voormalige, charmante entree met glas in lood raam. De huidige entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de ruime hal. De hal is voorzien van een tegelvloer, veel lichtinval door de raampartijen, een meterkast met bergruimte, trapopgang, toilet met prachtige tegelvloer, zwevend closet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De lichte, L-vormige woonkamer met hoog plafond is erg sfeervol door de openhaard met glazen liftdeur, eikenhouten vloer en oude schouw met tegels, waar zich vroeger de keuken bevond. Tevens is er een vaste kast aanwezig. Door de vele raampartijen is er een prettige lichtinval. De woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin met uitzicht op de molen. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. De keuken (7 meter diep) heeft een tegelvloer en keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven (90cm), dubbele spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en vrijstaande Amerikaanse koelkast. De keuken heeft prachtige oude balken in het zicht en biedt middels een loopdeur toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop met eikenhouten laminaatvloer heeft een prachtig hoog plafond met balken in de nok. De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (ca. 20m²) aan de achterzijde heeft balken in het zicht, 2 dakramen en vaste kast met aansluitingen voor wasapparatuur. De tweede slaapkamer (ca. 14m²) is aan de voorzijde gelegen en heeft 2 dakramen aan de voorzijde. De derde slaapkamer (ca. 18m²) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over één dakraam en een zijraam. De vierde slaapkamer (ca. 9m²) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en voorzien van één dakraam. De moderne badkamer heeft een tweepersoons ligbad (Villeroy & Boch) met Zelliges tegeltjes tegen de muur, douche, wastafelmeubel, toilet en nis met houten schapjes. Tuin Heerlijke tuin met groot gazon, diverse bomen, beplanting en terrassen. De tuin is deels bestraat met waaltjes en kinderkopjes. Op het terras aan de achterzijde de woning geniet je volop van de zon met prachtig uitzicht op de molen. Achterin de tuin is een tuinhuis (ca. 12m²) aanwezig. Deze is geheel vernieuwd en voorzien van een gootsteen en zijraampjes. Het tuinhuis heeft een overdekte voorzijde. Aan de zijkant van de woning is een overkapping aanwezig met verlichting ten behoeve van houtopslag, fietsenstalling en plaatsen van de containers. Aan de voorzijde is een groene voortuin aanwezig met kinderkopjes, diverse beplanting en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Locatie Op één van de mooiste plekken van Bavel, aan de geliefde Oude Bredaseweg, ligt deze sfeervolle woning met een uniek uitzicht op de karakteristieke Bavelse molen. Hier woont u in het hart van het dorp, maar toch met een rustige, bijna landelijke beleving. De Oude Bredaseweg staat bekend om haar charmante lintbebouwing, volwassen groen en het dorpse karakter. Vanuit de woning kijkt u rechtstreeks uit op de historische molen: een bijzonder herkenningspunt dat elk seizoen weer een ander prachtig decor vormt. Op loopafstand vindt u alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in het buitengebied waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. De aansluiting op de uitvalswegen richting Breda, Tilburg en de A27/A58 is uitstekend. Kortom, een unieke woonplek waar het historische en sfeervolle Bavel samenkomt met rust, ruimte en een prachtig uitzicht op de molen. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1910; - De woning heeft een energielabel D; - Het schilderwerk van de buitenzijde is uitgevoerd in 2023; - De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing; - De kozijnen zijn van Noord-Europees eiken uit 1910. De tuindeuren (2014) en ramen keuken (2016) en west kant woonkamer vervangen (2023); - De keuken is voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming; - De woning is voorzien van een combiketel (Nefit EcomLine) en close-in boiler 10L hotfill (Itho Daalderop); - De woning is in 2014 voorzien van 4 stuks airconditioning (Mitsubishi multi split); - De carport is in 2018 vervangen; - In 2021 is de vloer in de hal vervangen en een nieuwe badkamer geplaatst.