Tolakker 144854 NV Bavel (Gem. Breda)Bavel

Ben je op zoek naar een royale, karakteristiek ogende, jonge 2-onder-1-kapwoning op een leuke plek in Bavel? Dan is Tolakker 14 absoluut een woning die je gezien wilt hebben. Deze uitstekend onderhouden woning beschikt over een ruime woonkamer, moderne keuken met kookeiland, 5 slaapkamers, een eigen oprit met garage én een brede achtertuin met volop privacy. LIGGING en OMGEVING Je woont hier in een doodlopende straat aan het begin van Bavel. Schuin tegenover ligt het gezondheidscentrum, waardoor het hier buiten kantooruren heerlijk rustig is. Deze woning is gelegen op korte afstand van de kern van Bavel waar je een grote diversiteit aan horeca vindt. Bavel heeft een rijk verenigingsleven met activiteiten voor jong en oud. Het Talentcentrum is de locatie voor de 2 basisscholen en Kober Kinderopvang. Ook voor sport en spel zijn er diverse mogelijkheden zoals sporthal de Huif, de tennisvereniging, manege en voetbalvereniging. Rondom Bavel liggen de uitvalswegen welke gemakkelijk en snel bereikbaar zijn. Via de fietsbrug ben je zo in Breda. Ook wandel je binnen enkele minuten richting het Ulvenhoutse Bos en het Markdal. BOUWWIJZE De woning is voorzien van betonnen vloeren, hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Tevens is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Verwarming vind plaats via de HR-combiketel. INDELING Begane grond Hal Via de ruime oprit bereik je de zij-entree van de woning en de garage. In de hal vind je de garderobenis, meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet Het toilet is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Woonkamer De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel lichtinval. De fraaie hardhouten parketvloer zorgt voor een warme uitstraling en de ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek, werkplek en een grote eettafel. Keuken De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt echt het hart van het huis. De keuken is voorzien van een wandopstelling en een kookeiland, met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, stoomoven en RVS afzuigschouw. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin en de garage. Garage De inpandig bereikbare garage is voorzien van elektra, houten openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen. Eerste verdieping Overloop De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar het balkon en is voorzien van een ruime inbouwkast. Slaapkamer II Deze slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Slaapkamer III De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met handdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een ruime inloopdouche met regen- en handdouche. De slaapkamers en de overloop zijn eveneens voorzien van een fraaie parketvloer. Tweede verdieping Overloop Op de overloop vind je de Cv-opstelling (Intergas Hr-combiketel 2023), de aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer IV Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Kamer V De vijfde kamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een Velux dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten. Perfect als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De brede achtertuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting, kunstgras en een ruim terras. Dankzij de breedte van het perceel vind je gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw. Bijzonderheden * Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en eigen oprit; * Maar liefst 5 slaapkamers; * Hardhouten parketvloer (Jatoba) op de begane grond en eerste verdieping; * Vrij uitzicht aan de voorzijde; * Privacy biedende achtertuin; * Volledig geïsoleerd; * Energielabel A; Ben jij benieuwd geworden naar deze ruime woning op een fijne locatie in Bavel? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.