Wildbraak 554854 AN Bavel (Gem. Breda)Bavel

Stijlvol, modern en vrijwel vrijstaand woonhuis op een rustige locatie in Bavel. Deze sfeervolle woning biedt een ruime en lichte living met een strakke keuken, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een prachtig aangelegde tuin met volop privacy. De tuin biedt een sfeervolle overkapping waar het heerlijk genieten is van het buitenleven. Het woonhuis is in 2015 geheel en stijlvol verbouwd/gemoderniseerd en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. De woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie met aan de overzijde een kleine speeltuin in een groene en ruim opgezette woonwijk, nabij de dorpskern van Bavel. Bavel is een populair en sfeervol dorp met een actief verenigingsleven en goede voorzieningen. Op korte afstand van winkels, scholen, het Ulvenhoutse bos, voetbal- en tennisvelden. Het centrum van Breda en het NS station zijn op 15 minuten fietsafstand gelegen. De ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58) is heel gunstig. Er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid, de woning is goed geïsoleerd, voorzien van een lucht-warmtepomp en 14 zonnepanelen. BEGANE GROND HAL/ENTREE Zij-entree/hal met mooie vloer van Belgisch hardsteen, vernieuwde groepenkast (14 groepen + aardlekschakelaar), verdiepte trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het toilet en de woonkamer. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir met fonteintje. WOONKAMER Ruime woonkamer met strakke schouw waarin moderne gashaard, moderne wit gelakte massief houten vloer en mooie stalen pui met openslaande deuren (over de volledige breedte) naar de tuin. Tevens is er een airco aanwezig. KEUKEN Fraaie, lichte woon-/eetkeuken welke in open verbinding met de woonkamer staat. De inrichting bestaat uit een keukenblok met RVS aanrechtblad waarin geïntegreerd 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, spoelbak, combimagnetron, vaatwasser, Quooker met heet en bruisend water, combi-stoomoven, combimagnetron, warmhoudlade, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Wandmeubel waarin koelkast, vriezer, espresso-machine en diverse kasten. De woonkamer en keuken hebben grote raampartijen met veel lichtinval. De gehele vloer van de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is aan de achterzijde van de woning de bijkeuken bereikbaar. WERKKAMER Praktische werkkamer met kastenwand waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de CV combiketel. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een lichte lamelparketvloer en draai-/kiepramen met dauerluftung. SLAAPKAMER II Slaapkamer), gelegen aan de voorzijde, tevens voorzien van een lichte lamelparketvloer en draai-/kiepramen met dauerluftung en een airco. BADKAMER Badkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van douche met hand- en regendouche, wastafelmeubel, wandtoilet met inbouwreservoir en designradiator. Deze badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met toegang tot twee slaapkamers. SLAAPKAMER III Voorslaapkamer met kastenwand, draai-/kiepramen en een dakkapel. De vloer is voorzien van licht laminaat. SLAAPKAMER IV Achterslaapkamer, eveneens met kastenwand, dakkapel en een lichte laminaatvloer. TUIN Royale, besloten, privacy biedende tuin met mooi en groot terras,gazon, een prachtige volgroeide boom en borders met vaste beplanting. Aan de zijkant van het huis is een extra tuinkast en overkapping voor de kliko’s aanwezig. De tuin is voorzien van een beregeningssysteem (aansturing gaat mee). Tevens is er een sfeervolle betegelde veranda aanwezig, deze is voorzien van een meubel met kraan, rvs-spoelbak, open haard/ barbecue en elektra. De tuin is via een achterom bereikbaar. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • In 2015 is de gehele woning verbouwd/ gemoderniseerd: verhoogde dakconstructie met isolatie, raampartijen met dubbele beglazing, vloerisolatie met vloerverwarming. • De woning is voorzien van een alarminstallatie met camera’s. • De hele woning is gekeimd in een moderne kleurstelling. • De ruime berging is voorzien van elektra. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming. • Er is een centraal sleutelsysteem aanwezig. • In 2024 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. • In 2025 is er, aanvullend op de cv-ketel, een luchtwarmtepomp geplaatst. • Er zijn op de meeste plaatsen horren in de ramen geplaats • In het kader van duurzaamheid is een thuisbatterij geplaatst • Het CV-systeem is voorzien van automatische thermostaat.