Veldekelaan 256191 CS Beek (LI)Beek

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Royaal vrijstaand woonhuis met separate kantoor-/praktijkruimte, tevens uitstekend geschikt als kangoeroewoning. Op de hoek van de Veldekelaan en de Potgieterstraat staat een groot, vrijstaand woonhuis uit de jaren ’60. Later is er een grote kantoor-/praktijkruimte gebouwd, met een eigen entree en meerdere multifunctionele ruimtes. Op beide delen liggen zonnepanelen en in het woonhuis zijn de badkamer en beide toiletruimtes vernieuwd. De rondom gesitueerde tuin heeft een goede zonligging en aan de voorzijde van de garage is een lange oprit. Typering: De ligging is heel centraal, met de Markt op een paar minuten lopen. Er zijn (afhaal)restaurants, winkels, speciaalzaken en diverse medische voorzieningen in de nabijheid. Dit geldt ook voor de bibliotheek, NS-station Beek-Elsloo en het bekende winkelcentrum Makado Beek. Na ongeveer 5 autominuten bereikt u de snelwegen A2 en A76, waardoor alle delen van Zuid-Limburg en het Belgische Maasmechelen goed bereikbaar zijn. Souterrain: Vanuit de hal van het woonhuis leidt een trap naar het eerste deel van het souterrain. Hier zijn drie aaneengeschakelde ruimtes (totaal circa 10,94 x 3,62) met een plafondhoogte van 2,15 meter. In de achterste ruimte is de opstelling van een hybride HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom) en het binnendeel van de warmtepomp (Remeha, 2024, eigendom). In dezelfde ruimte bevindt zich een HR-ketel (Remeha, 2015, eigendom) t.b.v. het kantoorgedeelte. Het buitendeel van de warmtepomp bevindt zich direct naast de woning. Onder het kantoorgedeelte is het tweede deel van het souterrain, eveneens te bereiken via een vaste trap. Hier is een grote, multifunctionele ruimte van circa 11,74/11,01 x 5,59 meter. Deze ruimte heeft een plafondhoogte van circa 2,50 meter. Hier bevindt zich tevens de opstelling van het luchtverwarming/ventilatie systeem (Jos Smeets luchtbehandeling 1992, eigendom). Begane grond: Aan de voorzijde is de fraaie, overdekte entree van het woonhuis. In de aansluitende hal (circa 6,79 x 3,61) zijn de meterkast, de bordestrap naar de eerste verdieping, een moderne toiletruimte en de trap naar het souterrain. Twee kleurrijke ramen in de zijgevel zorgen voor fraaie lichtinval en de plavuizen vloer is diagonaal gelegd. Dubbele deuren in de hal geven toegang tot de U-vormige woonkamer (circa 7,48 x 7,28). Er is lichtinval vanaf drie kanten, er ligt parket op de vloer en via een schuifpui is de tuin te bereiken. In de keuken (circa 3,16 x 2,82) staat een wandopstelling, met een houten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. De bijkeuken (circa 2,67 x 1,84) met inbouwkast geeft toegang tot de tuin en het kantoor/praktijkgedeelte. Het kantoor-/praktijkgedeelte heeft ook een eigen entree, om privé en zakelijk te scheiden. De ontvangsthal met receptie, toilet en doucheruimte heeft een ruime opzet. Er zijn vier ruimtes aan de straatzijde, die nagenoeg hetzelfde formaat hebben (circa 3,40 x 2,32/2,35). Aan de achterzijde, naast de receptie, is een grote (kantoor)ruimte van circa 6,57 x 3,50). Eerste verdieping: In het woonhuis is de trap naar de eerste verdieping. Hier bereikt u een L-vormige overloop, die toegang biedt tot vier slaapkamers en een badkamer met een separaat toilet. Blikvanger is het grote, kleurrijke raam in de zijgevel. Slaapkamer I (circa 3,71 x 3,26) is aan de voorzijde en de naastgelegen slaapkamer II is circa 3,71 x 3,40 groot. Aan de achterzijde zijn slaapkamer III (circa 4,22/3,74 x 4,07) en slaapkamer IV (circa 3,16/2,69 x 4,33). Alle kamers zijn voorzien van een, of twee inbouwkasten. De badkamer (circa 3,60 x 2,69), in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond, is ingedeeld met een luxe inloopdouche, een bidet en een badmeubel met een tweepersoons wastafel. In een aparte ruimte is het toilet, met een wandcloset en een klein raampje in de buitengevel. Tuin: Dit multifunctionele woonhuis met kantoor/praktijk wordt omringd door een zeer royale tuin, met veel groen en een goede zonligging. U ziet mooie bomen, hoge hagen, gevarieerde beplanting en er is een groot terras aan de achterzijde. Aan de achterzijde zijn een circa 12 meter lange oprit en een garage (6,57 x 3,50), voor de auto’s en (kinder)fietsen. Algemeen: Bouwjaar: 1963 (woonhuis) en 1992 (kantoor-/praktijkruimte) Perceeloppervlakte: 611 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 338 m2, inhoud: circa 1478 m3 Bestemming wonen met functieaanduiding ‘maatschappelijk’ Woonhuis en een kantoor/praktijkruimte, beide met een eigen entree Vijf slaapkamers, een moderne badkamer en twee toiletruimtes (woonhuis) Ontvangsthal met receptie, toilet, douche en meerdere ruimtes (kantoor-/praktijkruimte) Dubbel souterrain met stahoogte 12 zonnepanelen (woonhuis) en 14 zonnepanelen (kantoor-/praktijkruimte) Energielabel: A+ Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.