Burg Thijssenstraat 265437 AW BeersBeers kern

Dit sfeervolle VRIJSTAAND WOONHUIS combineert karakter met modern wooncomfort. Dankzij een ruime en stijlvolle uitbouw geniet je hier van extra leefruimte en een perfecte mix van authenticiteit en eigentijdse luxe. Gelegen op een royaal perceel aan de dorpsrand biedt deze woning volop rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen van de dorpen Cuijk en Mill binnen handbereik zijn. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van duurzame oplossingen, zoals zonnepanelen. Deze woning biedt niet alleen optimaal wooncomfort, maar ook veelzijdige mogelijkheden voor wonen en werken onder één dak of eventueel voor mantelzorg. Een unieke kans om ruim, comfortabel en energiezuinig te wonen op een prachtige locatie! INDELING Begane grond: De ontvangsthal vormt het centrale hart van de woning en verbindt op harmonieuze wijze de verschillende vertrekken. Vanuit hier zijn onder andere de toiletruimte en de trap naar de bovenverdieping bereikbaar. De royale woonkamer is zonder twijfel een blikvanger. Grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. De sfeer is warm en uitnodigend, mede dankzij de comfortabele vloerverwarming die de ruimte een extra gevoel van luxe geeft. Direct grenzend aan de hal bevindt zich een veelzijdige werk- of studeerkamer met aangrenzende berging. Dankzij de naastgelegen badkamer, voorzien van een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel, is deze ruimte ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer. De landelijke woonkeuken ademt sfeer en gezelligheid. Uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een natuurstenen werkblad, biedt deze keuken niet alleen veel werkruimte, maar ook een warme uitstraling. De karakteristieke schouw met een Boretti-gasfornuis en twee elektrische ovens vormt het hart van de ruimte. Aangrenzend ligt de bijkeuken, uitgerust met witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Vanuit hier is er directe toegang tot een ruime hobby- of werkkamer, perfect voor uiteenlopende invullingen. Vanuit deze kamer kom je in de royale masterslaapkamer, die dankzij de openslaande deuren direct in verbinding staat met de tuin. Een heerlijke plek om ’s ochtends wakker te worden met uitzicht op het groen. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een toilet, wat zorgt voor optimaal gemak en privacy. Deze hele vleugel van de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, waardoor de ruimte zich perfect leent voor diverse doeleinden. Of je nu op zoek bent naar een rustige werkplek, een praktijk aan huis of een mantelzorgwoning. De mogelijkheden zijn er volop. In 2024 is de volledige begane grond, inclusief de uitbouw, afgewerkt met een hoogwaardige gelijmde pvc-vloer. Dit zorgt niet alleen voor een moderne, strakke uitstraling, maar verhoogt ook het wooncomfort in elke ruimte. Eerste verdieping: Vanaf de overloop, waar praktische vaste bergkasten zorgen voor extra opbergruimte, is er toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een derde badkamer. Dankzij de dakramen valt er in elke kamer ruim voldoende daglicht binnen, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer op de gehele verdieping. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad met douche, een wastafel, toilet en bidet – ideaal voor een gezin of gasten die hier verblijven. TUIN & GARAGE Aan de zijkant van de woning bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Deze oprit geeft tevens toegang tot de werkschuur, wat ideaal is voor hobbyisten of extra opslag. De achtertuin is een waar pronkstuk. Met een parkachtige inrichting, een uitgestrekt gazon, diverse sfeervolle terrassen en een rijke variatie aan beplanting, is het een oase van rust en groen. Helemaal achter in de tuin staat een charmant prieel, een idyllische plek om in alle privacy te ontspannen en te genieten van de natuur. Voor extra gebruiksgemak is de tuin uitgerust met een beregeningsinstallatie op puls, waardoor het onderhoud eenvoudig en efficiënt blijft. BEERS & OMGEVING Beers is gelegen aan de Kraaijenbergse Plassen, nabij Cuijk en ongeveer 7 km van het vestigingsstadje Grave. Dankzij de ligging aan de Kraaijenbergse Plassen is Beers het een ideale locatie voor watersportliefhebbers. Ook fietsers kunnen hier hun hart ophalen, dankzij de vele fietsroutes in de omgeving. Beers is goed bereikbaar via de uitvalswegen naar de A73 richting Nijmegen en Venlo. Het centrum van Cuijk biedt een gezellig uitgaansgebied met vele leuke horecagelegenheden en faciliteiten, zoals een schouwburg en bioscoop. ALGEMEEN - De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, afzuigkap, twee elektrische ovens, koelkast en vaatwasser. - In 2024 zijn de goten en de regenpijp aan de voorzijde vervangen. - De buitenkozijnen zijn geschilderd in 2018 & 2022. - De zijvleugel en de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - De woning beschikt over 18 zonnepanelen. - Energielabel C. - Aanvaarding in overleg.