Burg Thijssenstraat 275437 AV BeersBeers kern

(ge)WOON VRIJSTAAND WOONHUIS! Op slechts enkele minuten rijden van de A73 in het Brabantse dorp Beers, op 500m afstand van de Kraaijenbergse Plassen, staat dit goed onderhouden en verrassend ruim uitgebouwd woonhuis met garage. De woning biedt veel leefcomfort, met onder andere een lichte woonkamer, ruime leefkeuken, een tweede woonkamer, een zeer royale tuinkamer/veranda. Bovendien is het huis energiezuinig dankzij dak-, muur- en gedeeltelijke vloerisolatie, kunststof kozijnen, vloerverwarming in de tweede woonkamer en maar liefst 34 zonnepanelen (energielabel A). De circa 35 meter diepe tuin met optimale privacy maakt het geheel compleet. Een fijne plek voor wie ruimte, comfort én natuur zoekt. LEEFRUIMTES Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast bevindt en een vliering die extra opbergruimte biedt. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, een lichte en fijne ruimte met volop mogelijkheden voor een zit- én eethoek. Indien gewenst is hier eenvoudig een kantoor/thuiswerkplek of vierde slaapkamer te realiseren. De woonkamer staat in directe verbinding met de ruime leefkeuken. Hier vind je niet alleen veel kastruimte en werkblad, maar ook toegang tot de diepe kelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en meer. Aansluitend aan de leefkeuken ligt de bijkeuken, waar de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd en waar het ruime, moderne toilet op aansluit. De tweede woonkamer is bereikbaar via de bijkeuken, is voorzien van vloerverwarming en vormt een mooie extra woonkamer met een prachtige doorkijk naar buiten. Vanuit de tweede woonkamer bereik je via een schuifpui de tuinkamer. Deze prachtige ruimte is voorzien van een glazen wand die geheel open kan zodat een ruime veranda wordt gevormd, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote lichtstraat geniet je hier de hele dag van een zee aan daglicht. Een heerlijke plek om het hele jaar door te verblijven. SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van twee inbouwkasten die voor veel extra opbergruimte zorgen. Verder zijn ook een tweede slaapkamer en de overloop voorzien van een ruime inbouwkast. De moderne badkamer is stijlvol en praktisch afgewerkt en uitgerust met een royale inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. VLIERING Vanaf de overloop is er toegang tot de vliering. ROYALE ACHTERTUIN De woning beschikt over een heerlijke, maar liefst ca. 35 meter, diepe achtertuin op het zuidoosten, waar je dankzij de gunstige ligging de hele dag van de zon kunt genieten. De natuurlijke tuin biedt veel privacy door het vele groen en is speels ingedeeld met meerdere verrassende plekken, waardoor je altijd een perfecte plek hebt om te ontspannen, te eten of te genieten van het buitenleven. Het Tiny Forest is een waar walhalla voor vogelliefhebbers. Achter in de tuin staat een bakstenen schuurtje verscholen in het groen, ideaal voor tuingereedschappen en voorheen ook als kippenhok in gebruik geweest. De tuin vormt een ideale plek voor liefhebbers van rust, natuur en buitenleven. De royale oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en is voorzien van een carport welke direct aansluit op de veranda/tuinkamer. Daarnaast is er een royale garage met zeer ruime smeerput en flinke bergzolder aanwezig én nog een extra berging. Hierdoor kun je niet alleen je auto of motor droog en veilig binnen stallen, maar is er ook volop plek voor fietsen en het opbergen van gereedschap en andere benodigdheden. OMGEVING De woning ligt in het gezellige dorp Beers, op korte afstand van zowel Grave als Cuijk. Hier ervaar je echte rust en ruimte. Vanuit huis wandel of fiets je zo de natuur in, met een prachtige variatie aan gebieden zoals de Kraaijenbergse Plassen en landgoed Tongelaar binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de op- en afrit van de A73 richting Nijmegen en Venlo ligt op slechts 2 km afstand, en via Mill/Uden ben je snel op de A50 richting Eindhoven of Den Bosch. GOED OM TE WETEN: - kunststof kozijnen – gedeeltelijk met rolluiken en originele horren - buiten nagenoeg onderhoudsvrij - binnen in 2024/2025 geschilderd - keuken/woonkamer/hal in 2024 voorzien van laminaat - instapklaar - 34 zonnepanelen - Vloerverwarming in de tweede woonkamer - Infrarood panelen aanwezig voor verwarming van de eetkamer, keuken en tweede woonkamer - Hybride verwarming (gas en/of elektrisch) Bent u geïnteresseerd in dit mooie vrijstaande woonhuis? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!