Grotestraat 85437 AS BeersBeers kern

(ge)WOON KARAKTER MIDDEN IN HET DORP Statig, karaktervol en verrassend veelzijdig. Achter de imposante gevel van dit gemeentelijke monument schuilt een pand waar historie en mogelijkheden moeiteloos samenkomen. Authentieke details, indrukwekkende plafonds, stijlvolle stijlkamers en een bestemming die ruimte biedt aan wonen, ondernemen én ontmoeten maken Grotestraat 8 tot een object dat je zelden tegenkomt. Vanaf het moment dat de fraaie dubbele voordeur met sierlijke rozetten opent, ervaar je de grandeur van weleer. De authentieke terrazzovloer, hoge plafonds met rijk gedecoreerde ornamenten, originele paneeldeuren, houten binnenluiken en drie marmeren schouwen vormen samen een sfeervol decor dat door de jaren heen met zorg is behouden. Grote raampartijen zorgen daarbij voor een prachtige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel in iedere kamer en bieden een charmant uitzicht op de karakterstieke straat met veel groen. De stijlvolle vertrekken op de begane grond bieden volop mogelijkheden. Of je nu droomt van een royaal familiehuis, een inspirerende werkplek, een restaurant, galerie, Bed & Breakfast of een combinatie van wonen en ondernemen; dankzij de bestemming Centrum 1 is hier verrassend veel mogelijk. Het hart van het pand wordt gevormd door de royale professionele leefkeuken. Uitgerust met een AGA Cooker, La Canche gasfornuizen met daarin vier elektrische ovens, granieten werkbladen en diverse professionele voorzieningen is dit een droom voor de fanatieke hobbykok én de horecaprofessional. De aangrenzende voorbereidings- en afwaskeuken, compleet met doorgeefluik, maken het geheel bijzonder praktisch. Via de sfeervolle tuinkamer openen de deuren naar de beschutte stadstuin. Een groene en verrassend rustige plek waar privacy, volwassen beplanting en een karakteristieke plataan zorgen voor een heerlijke buitenruimte midden in de dorpskern. Ook de verdiepingen ademen dezelfde authentieke sfeer. Royale kamers met hoge plafonds bieden alle ruimte om te wonen, werken of gasten te ontvangen. Op deze verdieping is een keuken, toilet en badkamer aanwezig, hier kun je een zelfstandige woonruimte van maken. De tweede verdieping, met haar indrukwekkende houten spanten, royale kamer, inloopkast en extra bergruimtes, biedt bovendien volop mogelijkheden voor een zelfstandig gastenverblijf of appartement. Onder het pand bevindt zich tot slot een indrukwekkende oorspronkelijke gewelvenkelder die zich over vrijwel de volledige breedte van het huis uitstrekt en uitzonderlijk veel bergruimte biedt. Gelegen in het hart van Beers, op steenworp afstand van de Kraaijenbergse Plassen, wandel- en fietsroutes en met een uitstekende verbinding richting Cuijk, Grave, Nijmegen en de A73, is dit een monumentaal pand dat niet alleen indruk maakt door zijn uitstraling, maar ook door de ongekende mogelijkheden die het biedt. GOED OM TE WETEN -Gemeentelijk monument met vele authentieke stijlelementen -Bestemming Centrum 1: wonen, horeca, detailhandel, kantoor en dienstverlening behoren tot de mogelijkheden -Professionele keuken met AGA Cooker, La Canche gasfornuizen en uitgebreide voorbereidings- en afwaskeuken -Separate zij-ingang met eigen trapopgang; ideaal voor een combinatie van wonen en werken -Er is een toiletgroep met dubbel toilet aanwezig. -Royale zolderverdieping met mogelijkheden voor een gastenverblijf of zelfstandig appartement -Oorspronkelijke gewelvenkelder over vrijwel de volledige breedte van het pand -Beschutte stadstuin met veel privacy -As-is-where-is clausule van toepassing -Energielabel C. HISTORIE, NATUUR & BEREIKBAARHEID Beers is een sfeervol Maasdorp waar historie en recreatie hand in hand gaan. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar de Kraaijenbergse Plassen met haar strandjes, natuur en waterrecreatie. Ook diverse wandel- en fietsroutes, waaronder het Kloosterpad en routes langs de Maas, lopen door de directe omgeving. Het levendige dorpshart met de karakteristieke kiosk en monumentale bomen vormt een fraaie entree van het dorp. De kerk aan de overzijde wordt tegenwoordig gebruikt als evenementenlocatie en draagt bij aan de levendige sfeer van het centrum. Voorzieningen zoals een basisschool liggen op korte loopafstand. Daarnaast zijn Cuijk, Grave en Nijmegen uitstekend bereikbaar en ben je via de provinciale weg binnen enkele autominuten op de A73. Wees welkom voor een bezichtiging, plan een afspraak via Makelaar Martijn Willems