Venstraat 75437 AN BeersBeers kern

Op een rustige en centraal gelegen woonlocatie in het gezellige dorp Beers, ligt deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, op een royaal perceel van 484 m². De woning is in 2019 volledig gemoderniseerd en biedt verrassend veel ruimte en comfort. De achtertuin beschikt over een ruim terras, sfeervolle overkapping met berging en een (hobby)garage. Deze gezinswoning is op korte afstand gelegen van Cuijk, met alle dagelijkse voorzieningen en de recreatieplassen "De Kraaijenbergse Plassen" met volop watersportmogelijkheden. Indeling: Kelder: provisieruimte. Begane grond: hal/ entree met meterkast, ruime woonkamer met veel lichtinval door de openslaande tuindeuren aan de achterzijde en grote raampartijen aan de voorzijde, een moderne open keuken gesitueerd aan de voorzijde, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen en toiletruimte. 1e verdieping: overloop met bergkast, 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien van een dakkapel, een moderne badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel. 2e verdieping: middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Diverse gegevens: De keukenopstelling (2019) is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser, combioven en spoelbak. De woning is voorzien van dakisolatie en de spouw is in 2019 nageïsoleerd. Er is een zonneluifel aanwezig. De houten berging met veranda beschikt over elektra, de vrijstaande garage is volledig geïsoleerd en beschikt tevens over elektra. Beers is uitstekend gelegen; o.a. nabij natuurgebieden om heerlijk te wandelen en/ of te fietsen en dorpen als Cuijk en Grave om gezellig te winkelen. Uitgebreide watersportmogelijkheden vind je bij "De Kraaijenbergse Plassen", die op 5 minuten van Beers gelegen zijn. De snelweg A73 richting Nijmegen-Venlo maakt grotere steden in de omgeving goed bereikbaar. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 332,09 per jaar Rioolheffing: € 262,44 per jaar Afvalstoffenheffing: € 261,00 per jaar Waterschapslasten: € 361,15 per jaar