Distelbrink 99413 CG BeilenBeilen

ENERGIELABEL A -- WOONKAMER & WOONKEUKEN VAN 64M² -- KINDVRIENDELIJKE BUURT -- 4 SLAAPKAMERS -- NABIJ NATUURGEBIED TERHORSTERZAND Op een prachtige locatie, tegenover een ruime groenvoorziening, staat dit ruime HELFT van een DUBBEL WOONHUIS met aangebouwde geïsoleerde GARAGE en brede oprit voor meerdere auto's. Deze goed onderhouden en energiezuinige GEZINSWONING is gelegen op een perceel van ruim 300m², met aan de achterzijde een heerlijke tuin met volop PRIVACY en een TUINBERGING met aangebouwde OVERKAPPING. Bouwjaar 2007. INDELING: Begane grond: hal/entree met toilet (wandcloset met fonteintje) en garderobe; een riante woonkamer met open woonkeuken (ca. 64m²) voorzien van dubbele deuren naar het terras en de tuin. De nette en lichte keuken is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, magnetron en veel kast- en werkruimte. Vanuit de keuken toegang tot de extra lange en geïsoleerde garage van 3,10 x 7 meter. Eerste verdieping: overloop; 3 ruim bemeten slaapkamers (ca. 16, 13 en 9m²) en badkamer voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: overloop met wasruimte; een grote 4e slaapkamer (ca. 20m² vloeroppervlakte) voorzien van een dakkapel. OMGEVING/LIGGING: De woonwijk Nagtegael kenmerkt zich door het vele groen, oude houtwallen, beukenhagen en woningen gebouwd in de stijl van de jaren dertig. Het centrum van het dorp met uitgebreide voorzieningen (o.a. scholen, winkels en sportgelegenheden) bevindt zich op 5 fietsminuten via de fraaie fietsbrug 'De Stroomboog'. Het prachtige natuurgebied Terhorsterzand ligt op steenworp afstand. Tevens centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen (A28, N381) en het NS-station. STERKE PUNTEN & EXTRA INFO: - groene woonomgeving met alleen bestemmingsverkeer en speelgelegenheid op zichtafstand; - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - platte dak vernieuwd in 2025; - heerlijke tuin met berging en overkapping; - elektrisch zonnescherm over het terras. Kortom; een zeer ruime en goed geïsoleerde woning op een prachtig plekje!