Eursing 89411 XC BeilenVerspreide huizen Beilen

Unieke kans: Royale, energiezuinige A++ Woonboerderij in Drenthe! Duurzaam wonen in het buitengebied, met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze vrijstaande woning, gebouwd met hoogwaardige materialen en een traditionele uitstraling, biedt comfort, ruimte en modern woongenot! Gelegen op een riant perceel van 1.220 m², combineert deze volledig gemoderniseerde woonboerderij landelijke rust met praktische nabijheid van Beilen en uitvalswegen richting Groningen, Zwolle, Leeuwarden en Emmen. De woning is van oorsprong een klassieke Drentse boerderij uit 1925, maar in 2006 compleet herbouwd en geïsoleerd. Sinds 2021 is de woning volledig zelfvoorzienend dankzij een geavanceerd verwarmings- en energiesysteem, bestaande uit een warmtepomp, elektrische ketel en maar liefst 50 zonnepanelen. Extra comfort wordt geboden door meerdere airco-units in de woning. De combinatie van duurzaamheid, kwaliteit en charme maakt dit een ideale plek voor toekomstbestendig wonen. INDELING: Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast, garderoberuimte en modern toilet. Royale slaapkamer met grote kastenwand en directe toegang tot een badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Gezellige woonkeuken volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, enkele tuindeur/achteruitgang. Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. Royale woonkamer en-suite met prachtige plavuizen vloer, tuindeuren en fraai uitzicht over de achtertuin. Eerste verdieping: Lichte overloop met vide. Drie ruime slaapkamers met veel daglicht. Tweede badkamer, compleet met douchecabine, zwevend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Bijgebouw Het vrijstaande stenen bijgebouw uit 2019 is een echte blikvanger: Afmetingen: ca. 10 x 15 meter, volledig geïsoleerd. Voorzien van 50 zonnepanelen (met tussenmeter) en krachtstroom. Ingericht met een automatische roldeur, en kraanbaan met een elektrische loopkat en een kraan van 1 ton in de nok. Wallbox voor EV laden (ter overname) Twee vaste trappen geven toegang tot een praktische zolderverdieping aangepast als kantoor met eigen airco. Alle aansluitingen voor riolering, toilet en witgoed zijn aanwezig, waardoor dit bijgebouw (indien gewenst) als woonruimte kan worden ingericht. Tuin & Exterieur Achtertuin: Een royale en volledig afgesloten tuin met veel privacy, ideaal voor ontspanning en (kind)vriendelijk. In de tuin is een robotmaaier aanwezig (ter overname). Overkapping tussen het woonhuis en de schuur, voor een praktische en comfortabele verbinding. Ruime oprit enmet parkeergelegenheid voor meerdere auto's. BIJZONDERHEDEN: -Energielabel: A++. -Volledig gemoderniseerd en zelfvoorzienend door gebruik van duurzame technieken. -Centrale ligging ten opzichte van diverse steden, met alle dorpsvoorzieningen van Beilen binnen handbereik.- -Droomt u van een energiezuinige en levensloopbestendige woning met veel ruimte, charme en moderne gemakken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging van deze unieke woonboerderij! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.