Oude Lindelaan 139695 ER BellingwoldeBellingwolde

Een verborgen parel in Westerwolde: een heerlijke landelijke woning met rust, ruimte en karakter Soms komt er zo’n plek voorbij waar alles klopt: de rust van het buitenleven, de charme van een karaktervol landhuis en de schoonheid van een historische omgeving. Nabij de Duitse grens, in het bosrijke en cultuurhistorische Bellingwolde, vindt u dit vrijstaande landhuis waar privacy, ruimte en wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen. Bellingwolde is niet zomaar een dorp. Het is in 2009 aangewezen als Rijksbeschermd dorpsgezicht en staat bekend om zijn monumentale panden, lommerrijke lanen en rijke historie. Denk aan de markante Magnuskerk, het rechthuis uit de 17e eeuw en de statige herenboerderijen die het landschap zo’n bijzonder karakter geven. Hier woont u midden in het groen, met de ruimte om u heen en de stilte als dagelijkse luxe. De woning wordt omringd door een royale, besloten tuin en biedt uitzicht over het omliggende land. Dit is een plek waar u wakker wordt met vogelgeluid, buiten ontbijt in de ochtendzon en de dag afsluit met uitzicht op uw eigen stukje paradijs. Het landhuis staat op een royaal perceel van 2.420 m² eigen grond en biedt rondom volop privacy, groen en vrijheid. Of u nu houdt van tuinieren, buiten koken, ontspannen met een boek of simpelweg genieten van rust en ruimte: hier kan het allemaal. De tuin voelt als een verlengstuk van de woning: sfeervol, ruim en verrassend. Meerdere zitplekken maken het eenvoudig om ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Binnen voelt het huis warm, licht en uitnodigend. Via de entree aan de straatzijde komt u in de leefkeuken en de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Hier vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een separate entree met toegang tot de ruime leefkeuken. Deze keuken vormt het hart van het huis: een plek om samen te koken, lang te tafelen en te genieten van het dagelijkse leven. De houtkachels in zowel de woonkamer als de leefkeuken zorgen voor extra sfeer en warmte op koelere dagen. Het woonprogramma op de begane grond is bijzonder compleet. U vindt hier onder meer een badkamer met toilet, wastafel, ligbad en inloopdouche, evenals een royale masterbedroom met separate garderobe/berging. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van toilet, douche en wastafel. De aangrenzende berging biedt praktische extra opbergruimte. De derde kamer, momenteel ingericht als werkkamer, ligt naast de leefkeuken en heeft een eigen entree naar het terras. Dankzij de toegang tot de vliering erboven is ook hier volop functionele ruimte aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een berging. Daarmee biedt de woning niet alleen comfort voor nu, maar ook flexibiliteit voor de toekomst — ideaal voor levensloopbestendig wonen, werken aan huis of logés. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van vrijheid, sfeer en veelzijdigheid. Hier kunt u wonen zoals u dat zelf wilt: rustig, ruim, groen en met alle mogelijkheden om uw eigen woonwensen vorm te geven. Een eigen paradijs op een prachtig stukje aarde — voor wie landelijk wil wonen, wil onthaasten en toch de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil houden. Tuin en omgeving De met liefde en aandacht aangelegde besloten tuin is een wereld op zich. Meerdere terrassen en zithoeken, een grote dubbele kas, een tuinhuis, een ruime schuur, een boomgaard en tal van verrassende hoekjes maken dit tot een buitenruimte waar ieder seizoen iets te beleven valt. Extra informatie Ook de omgeving draagt bij aan het unieke woongevoel. Bellingwolde ligt nabij het vestingstadje Oudeschans en grenst aan het gebied van het Veendiep, onderdeel van de ecologische hoofdstructuur van Nederland. De bosrijke, landelijke omgeving van De Lethe en het nabijgelegen Duitse Emsland nodigt uit tot eindeloos wandelen, fietsen en genieten van natuur, ruimte en historie. Tegelijkertijd woont u hier niet afgelegen. In Bellingwolde vindt u diverse basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt. Voor winkels, horeca, theater en ziekenhuis ligt Winschoten op circa 10 autominuten afstand. Westerwolde staat bekend om haar groene karakter en hoge kwaliteit van leven. De gemeente werd in 2017 uitgeroepen tot groenste gemeente van Nederland en ontving eerder het internationale Cittaslow-keurmerk: een erkenning voor onder meer landschap, cultuurhistorie, gastvrijheid en behoud van identiteit. Pluspunten op een rij • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Energielabel C • Rapport Nij Begun aanwezig waarmee subsidie kan worden aangevraagd • Woonoppervlak circa 181 m2 • 5 werk- slaapkamers • Voorzien van 16 zonnepanelen (bj. 2020) • Keuken, toilet en badkamer in 2024 vernieuwd • Levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond • Op korte afstand van het natuurgebied De Lethe • Diverse voorzieningen in de nabije omgeving - Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs in onder meer Bellingwolde, Vriescheloo, Winschoten en Stadskanaal - Supermarkt op fietsafstand in Bellingwolde - Winkels in Vlagtwedde op circa 10 autominuten - Winkelcentrum van Winschoten op circa 10 autominuten - Huisarts en tandarts op circa 5 fietsminuten • Op circa 10 autominuten van de A7 richting Duitsland en Groningen • Binnenkort wordt er in de woning nog een accusysteem van 10 kW geplaatst.