Boskamp 187156 JR BeltrumBeltrum

Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop leefruimte, een luxe afwerking en een vrij uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Gelegen aan een rustige doodlopende straat aan de rand van Beltrum vind je deze halfvrijstaande woning, welke in 2023 ingrijpend gemoderniseerd is. De de gehele begane grond heeft een eigentijdse en luxe uitstraling gekregen. Van een luxe woonkeuken en sfeervolle woonkamer tot de vier slaapkamers, royale badkamer en fraaie overkapping: Iedere ruimte is met zorg afgewerkt en ontworpen voor optimaal wooncomfort. De vrije ligging aan de achterzijde vormt daarbij een bijzonder pluspunt; Een plek waar je ieder seizoen opnieuw kunt genieten van ruimte, rust en het uitzicht over het achterliggende weiland. De perceeloppervlakte is 280 m². Deze halfvrijstaande woning is gebouwd in 1990. De woning heeft een inhoud van ca. 588 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 165 m². Daarnaast beschikt de woning over ca. 20 m² overige inpandige ruimte en ca. 6 m² aan gebouwgebonden buitenruimte. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde met zicht op de straat. De erker zorgt hier voor extra ruimte en lichtinval en de gashaard creëert een gezellige sfeer. Via ensuite-deuren is de royale woonkeuken te bereiken, die in 2023 volledig is vernieuwd. De moderne inbouwkeuken beschikt over een kookeiland en is voorzien van een combi-oven, combi-stoomoven, Quooker, vaatwasser en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd-afzuigsysteem. Via de openslaande deuren staat de woonkeuken in directe verbinding met de achtertuin en het fraaie uitzicht op de weilanden. Vanuit de keuken is tevens de tweede hal bereikbaar met toegang tot de bijkeuken (voormalige garage) en trapopgang naar de kantoorruimte boven de bijkeuken. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. De comfortabele vloerverwarming maakt het geheel compleet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping boven de bijkeuken een praktische kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder en een vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige bergruimte achter de knieschotten beschikt deze verdieping over volop praktische opbergmogelijkheden. De kenmerken zijn: - Energielabel B. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, alsmede HR++ beglazing. - In 2023 is de woning op fraaie wijze gemoderniseerd, waarbij de begane grond grotendeels is vernieuwd met onder andere een luxe woonkeuken, vloerverwarming in de woonkamer en HR++ beglazing. - De woning wordt verwarmd middels een Atag HR-combiketel uit 2025, waarbij de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Een gashaard in de woonkamer voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. - De fraaie openslaande deuren in de keuken zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. - De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel rust en privacy. Het vrije uitzicht aan de achterzijde vormt een bijzonder pluspunt; een prachtig groen decor dat elk seizoen weer een andere beleving biedt. - Sfeervolle overkapping met glazen pui waar je comfortabel kunt genieten van het buitenleven met uitzicht over de weilanden. - De bijkeuken met dubbele deuren is voorzien van water en elektra en beschikt over een keukenblok en vaste schuifwandenkast met volop bergruimte en aansluiting voor de wasmachine. - Parkeren op eigen terrein met de aanwezigheid van een elektrische laadpaal. - Beltrum staat bekend om zijn sterke gemeenschapsgevoel en actieve verenigingsleven. Voorzieningen zoals de basisschool, sportfaciliteiten en een supermarkt liggen op korte afstand. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.