Grutto 127156 HA BeltrumBeltrum

Op zoek naar een moderne en royale HOEKWONING op een fijne locatie? Dan is deze fraaie woning gelegen in een kindvriendelijke wijk precies wat je zoekt. Deze woning, gebouwd in 2013, is volledig geïsoleerd (ENERGIELABEL A) en instapklaar. Dankzij het energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en is uitstekend onderhouden. De perceeloppervlakte is 242 m². Deze woning heeft een inhoud van 429 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 135 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca. 14 m² en de externe bergruimte ca. 12 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met toiletruimte en fonteintje. De woonkamer beschikt over grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), combi-oven en koelkast. Via de openslaande tuindeuren is het terras bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met een aanrechtblok, vaste kasten en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Ook vanuit deze ruimte is het terras en de tuin toegankelijk. De begane grond is grotendeels voorzien van een nieuwe PVC vloer. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een kleine kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als hobbykamer. Buiten: De fraai aangelegde tuin biedt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteer je hier optimaal van de zon. De tuin beschikt over meerdere gezellige zitplekjes, waardoor je altijd in de zon of in de schaduw kan zitten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur met een sfeervolle overkapping met glazen schuifpanelen. Een fijne plek waar je heerlijk kunt zitten in de zomeravonden. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde van de woning vind je een eigen oprit met carport, waardoor je altijd beschikt over een overdekte parkeerplek op eigen terrein. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2013). - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren (bijkeuken voorzien van houten kozijnen). - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - Beltrum, met o.a. supermarkt en basisschool, is een levendig en ondernemend dorp met een groot verenigingsleven. Daarnaast zijn grotere kernen zoals Groenlo en Borculo op korte afstand gelegen. Steden zoals Enschede, Doetinchem en Deventer zijn binnen 30 a 40 autominuten bereikbaar. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.