Hofstraat 187156 LT BeltrumBeltrum

Laat je verrassen door deze ruime twee-onder-één-kapwoning met garage, carport en eigen oprit. De woning biedt volop leefruimte, een zonnige en royale tuin op het zuidwesten, loggia's aan zowel de voor- als achterzijde en een praktische kantoorruimte op de begane grond, ideaal voor werken aan huis. Dit alles bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De perceeloppervlakte is 448 m². Deze woning is gebouwd in 1966, heeft een inhoud van 506 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 118 m². De overige inpandige ruimte is ca. 24 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca. 34 m². De externe bergruimte is ca. 7 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met bordestrap, toegang tot de provisiekelder en een toilet met wandcloset en fontein. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een elektrische kachel met schouw. De uitgebouwde woonkeuken biedt een eethoek en een inbouwkeuken met een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron (2024), oven en vaatwasser. De keuken biedt directe toegang tot het terras. Daarnaast is er een inpandig bereikbare garage met cv-opstelling, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en een keukenblok met warm en koud water. Aansluitend bevindt zich een kantoorruimte die eveneens toegang geeft tot het terras. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische inbouwkasten en alle slaapkamers beschikken over een eigen toegang tot de loggia. Eén van de slaapkamers is bovendien uitgerust met een elektrisch rolluik. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wandcloset, dubbele wastafel en een designradiator. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderberging. De kenmerken zijn: - Energielabel D. - Voorzien van dakisolatie. - Verwarmd middels Intergas CV-ketel (bouwjaar 2019). - De woning heeft houten kozijnen met isolerende beglazing. - Het buitenschilderwerk is circa 2021 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - Voorzien van geïsoleerde kunststof gevelbekleding. - Aan de achterzijde is de begane grond voorzien van een elektrisch uitvalscherm. - Voorzien van een garage en oprit met parkeermogelijkheid voor drie auto’s. - Vanuit de garage is de kantoorruimte bereikbaar, ideaal voor bijvoorbeeld thuiswerken. - Royale tuin met zonnig terras, terrasoverkapping, gazon, borders en achterom. - De tuin biedt voldoende ruimte voor een moestuintje. - Beltrum is een gewild dorp met een actief verenigingsleven en heeft veel activiteiten voor jong en oud. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.