de Gaard 116681 MA BemmelPlakse Wei

Deze uitgebouwde twee-onder-één-kap woning biedt de unieke kans om jouw droomhuis te worden. Het staat nu te koop en is gelegen aan de rand van de alom geliefde wijk “De Plakse Wei”. Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? -De ruime uitbouw: aan de achterzijde en circa drie meter over de volle breedte van het huis, in 2003 uitgevoerd door een gerenommeerd aannemersbedrijf. -De aangebouwde stenen garage met carport en eigen oprit: omstreeks 1993 in spouw aangebouwd, voorzien van een tegelvloer, vaste schuifdeurkast, wasmachine-aansluiting, lichtkoepel, elektra, water, verwarming én openslaande toegangsdeuren. Op de oprit is ruimte voldoende voor meerdere auto’s. -De zonnige achtertuin: heerlijk omsloten en perfect gelegen op het zuiden voor veel zonuren en optimale privacy. -De gunstige ligging: op loopafstand bereik je het centrum van Bemmel, waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Voor natuurliefhebbers liggen de rivier de Waal, de weidse uiterwaarden en Park Lingezegen praktisch om de hoek, ideaal om te wandelen en fietsen. Daarnaast ben je binnen vijf minuten op de uitvalswegen A15, A50 en A325, waardoor je snel richting Arnhem, Nijmegen en andere bestemmingen rijdt. Dankzij de nabijgelegen bushaltes sta je bovendien binnen circa 15-20 minuten in het centrum van Arnhem of Nijmegen. -Energielabel A: op 09 december 2024 opgenomen en 10 jaar geldig. Voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas, rolluiken op de eerste verdieping EN acht zonnepanelen. Hiermee ben je klaar voor de toekomst. Samenvattend: Deze half vrijstaande woning is niet alleen keurig onderhouden, maar biedt volop comfort voor het hele gezin. Dé perfecte kans voor wie op zoek is naar een centraal gelegen thuis met ruimte, rust en mogelijkheden. Plan snel een bezichtiging en ontdek alle voordelen zelf! *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Modern (hangend) toilet met fonteintje; -Knusse L-vormige woonkamer met blank eiken vloer en doorloop naar royale aanbouw, thans in gebruik als eetkamer, met tegelvloer, deur naar garage en openslaande tuindeuren; -Open keuken met eveneens tegelvloer en voorzien van een lichte eigentijdse hoekopstelling met apothekerskast, inbouw inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met vaste open trap naar tweede verdieping; -Nette, compleet betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, 2e wandcloset en handdoekradiator; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en vaste schuifdeurkast en waarvan ouderslaapkamer met extra dakraam. -Tweede verdieping: -Voorzolder met laminaatvloer en opstelplaats cv-ketel; -Ruime zolderkamer met eveneens laminaatvloer, dakraam en diverse bergruimten. *Algemeen: -Bouwjaar: 1990; -Perceeloppervlakte: 228 m²; -Inhoud: circa 469 m³; -Woonoppervlakte: circa 135 m². *Bijzonderheden: -Gedeeltelijk rolluiken (overloop en slaapkamers eerste verdieping); -Cv-ketel, merk Intergas, type HRE 28/24 CW4, combiketel, eigendom, op 09 november 2023 geïnstalleerd; -Elektrische vloerverwarming in aanbouw; -Acht zonnepanelen, 385 Wattpiek per paneel. In 2023 geïnstalleerd. Ruime garantietermijn nog van kracht; -Buitenkraan aan voor- en achterzijde. Aanvaarding: in overleg.