Diana 236681 PK BemmelKlaverkamp-Klein Rome

Te koop: een ruime en levensloopbestendige patio(semi-)bungalow, gelegen op een rustige en aantrekkelijke locatie aan de rand van de wijk Klein Rome. Deze woning behoort tot een kleinschalig project van slechts zeven aaneengeschakelde woningen en onderscheidt zich doordat het één van de grootste exemplaren is en een hoekligging heeft. Dankzij de doordachte indeling, de aanwezigheid van een serre en een extra slaapkamer op de eerste verdieping, is dit een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen maar toch de mogelijkheid zoekt voor extra ruimte. Bij aankomst valt direct de parkeergelegenheid op eigen terrein op, een groot gemak! Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde berging, praktisch voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuin- en hobbyspullen. De begane grond biedt een ruime en lichte woonkamer en een aangebouwde serre. Deze zorgt voor extra wooncomfort en een prachtige verbinding met de tuin. Vanuit hier en vanuit de woonkamer is er direct toegang tot de omsloten patiotuin: een sfeervolle buitenruimte met veel privacy, ideaal om in alle rust te genieten van zon, groen en stilte. Dankzij de beschutte ligging voelt de tuin als een verlengstuk van de woonkamer. Het levensloopbestendige karakter van de woning komt tot uiting in de aanwezigheid van een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor alle primaire woonfuncties gelijkvloers zijn. Voor wie toch wat meer ruimte wenst, biedt de extra slaapkamer op de eerste verdieping volop mogelijkheden: als logeerkamer, hobbyruimte of zelfs als werkkamer. De woning heeft een energielabel B, wat niet alleen bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat maar ook gunstig is voor de energielasten. De ligging is uitstekend: rustig aan de rand van de wijk, maar toch zeer goed bereikbaar. Het populaire RijnWaalpad, de hoogwaardige en snelle fietsverbinding tussen Arnhem en Nijmegen, ligt letterlijk om de hoek. Hierdoor zijn beide steden eenvoudig en duurzaam te bereiken. Kortom: een ruime, comfortabele en toekomstbestendige woning met tuin, parkeergelegenheid en serre, in een groene en gunstig gelegen woonomgeving. Een ideaal thuis voor wie zich wil verzekeren van jarenlang woonplezier. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met blank eiken parketvloer en deur naar berging; -Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Berging met tegelvloer, verwarming en deur naar patiotuin; -Ruime tuingerichte woonkamer met veel lichtinval, blank eiken parketvloer, deur naar patiotuin en doorloop naar: -Half open keuken met dezelfde vloer als woonkamer, (te openen) lichtkoepel en voorzien van een eigentijdse hoekopstelling met granieten werkblad, inbouw inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine; -Praktische bijkeuken/berging met tegelvloer, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Trapportaal met eveneens blank eiken parketvloer en opgang naar eerste verdieping; -(Hangend) toilet met fonteintje; -Grote slaapkamer met afgescheiden kledingruimte, airconditioning, toegangsdeur naar badkamer en schuifpui naar serre; -Compleet betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, badmeubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Serre met tegelvloer, glazen dak en schuifpui naar patiotuin. -Eerste verdieping: -Royale hobby-/slaap-/werkkamer met veel lichtinval. *Algemeen: -Bouwjaar: 1998; -Perceeloppervlakte: 267 m²; -Inhoud: circa 536 m³; -Woonoppervlakte: circa 153 m². *Bijzonderheden: -Buitenschilderwerk circa twee jaar geleden door schildersbedrijf uitgevoerd; -Airconditioning in slaapkamer op de begane grond. Voor ’t laatst in 2025 onderhouden; -Rondom onderhoudsarme (trespa) afwerkingen (windveren en boeiboorden) aan de buitenzijde; -Kunststof pui in woonkamer, eind 2019 - begin 2020 geplaatst; -Dak-, muur-, vloerisolatie. Geheel dubbel glas (HR+ en HR++); -Energielabel B. Einddatum: 25 september 2035. Aanvaarding: in overleg.