Dijkstraat 616681 VW BemmelKlappenburg

Gelegen op een aantrekkelijke locatie in een groene en rustige woonwijk, vindt u deze ruime en goed onderhouden tussenwoning. De woning combineert comfort, ruimte en duurzaamheid en beschikt onder meer over vier volwaardige slaapkamers, een vrijstaande stenen berging en een uitstekend energielabel A++. Dit maakt het een ideale gezinswoning met lage energielasten en een hoog wooncomfort. De ligging is bijzonder gunstig. Het gezellige dorpscentrum van Bemmel bevindt zich op loopafstand, waardoor u alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden binnen handbereik heeft. Ook diverse sportvoorzieningen, waaronder een sporthal en zwembad, zijn nabij gelegen. Voor gezinnen is dit een uitstekende locatie, met een ruim aanbod aan peuterspeelzalen, kinderdagverblijven, basisscholen en een middelbare school in de directe omgeving. Daarnaast staat Bemmel bekend om zijn actieve verenigingsleven en diverse culturele activiteiten, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A15, A325 en A50 zijn steden als Nijmegen en Arnhem binnen circa twintig minuten te bereiken. INDELING Begane grond: via de entree komt u in de hal met praktische berging en een nette toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fontein. De lichte en ruime doorzonwoonkamer (ca. 27 m²) is afgewerkt met sfeervolle houten vloerdelen en biedt een fijne leefruimte met veel daglicht. De moderne open keuken (vernieuwd in 2021) is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde bijkeuken, een praktische ruimte met witgoedaansluitingen en een extra keukenblok met oven en combimagnetron. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers van circa 10, 13 en 13 m², allen voorzien van een nette vloerafwerking. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafel en designradiator. Hoewel functioneel, biedt deze ruimte mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met bergruimte en een aparte technische ruimte met de cv-opstelling en een dakraam. Daarnaast is hier een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, eveneens voorzien van een dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Achtertuin: de verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een oppervlakte van circa 66 m². De tuin is netjes aangelegd en beschikt over een vrijstaande stenen berging van circa 9 m², ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN • Zeer goed geïsoleerde woning, voorzien van HR-glas en kunststof kozijnen • Voorzien van 8 zonnepanelen (260 Wp per paneel) • Zonwering aan de voorzijde aanwezig • Warmtepomp (2025) en cv-combiketel (2021) • Moderne keuken vernieuwd in 2021 • Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, nabij diverse voorzieningen, waaronder een speeltuintje • Bouwjaar: 1973 • Woonoppervlakte: circa 126 m² • Energielabel A++ • Aanvaarding: in overleg