Dr R v Oppenraaijstr 396681 ZA BemmelKlappenburg

Royaal uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met rustige, centrale ligging! Deze prachtig uitgebouwde woning biedt het perfecte comfort voor het moderne gezin, met een zonnige ZW-achtertuin, een eigen oprit en een aangebouwde stenen (fietsen)berging, voorheen een garage. Gelegen aan de rand van de dorpskern, op loop- en fietsafstand van winkels, openbare voorzieningen, de Waaldijk en de schilderachtige uiterwaarden, geniet u van zowel rust als gemak. Kenmerken van deze woning: -Uitbouw en leefruimte: In 2022 is de woning over de volle breedte aan de achterzijde met maar liefst 4 meter uitgebouwd. Dit vergroot de begane grond aanzienlijk, waardoor de leefruimte perfect is voor ontspanning en gezellig samenzijn. -Duurzaam en energiezuinig: In 2022 zijn de oorspronkelijke vurenhouten kozijnen vervangen door hardhouten exemplaren met HR++ glas, waardoor de woning beter geïsoleerd is. Naast het dak in 2022 zijn de spouwmuren en begane grondvloer in 2023 nageïsoleerd, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Dak-, muur- en vloerisolatie, gecombineerd met geheel HR++ dubbel glas, leveren een energielabel B, geldig tot 12 maart 2035. -Buitenschilderwerk en onderhoud: Het buitenschilderwerk is op de eerste verdieping in 2022 en op de begane grond in 2025 uitgevoerd, wat zorgt voor een frisse uitstraling en goed onderhouden gevels. De dakkapel behoeft als enige nog onderhoud. -Zonnige tuin en ideale ligging: De zonnige ZW-achtertuin biedt volop ruimte voor buitenactiviteiten, terwijl de rustige ligging aan de rand van de dorpskern ideaal is voor gezinnen die de rust willen combineren met de nabijheid van het dorpsleven. Met energiebesparende maatregelen, een ruime indeling, en een centrale ligging biedt deze woning alles wat je zoekt. Een kans die je niet wilt missen! Kom langs en ervaar zelf de mogelijkheden die deze woning biedt. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met visgraat pvc vloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Compleet gerenoveerd (hangend) toilet met fonteintje; -Lichte L-vormige woonkamer met visgraat pvc vloer, glad gestukadoorde wanden en plafond en doorloop naar: -Riant uitgebouwde woon-/eetkeuken met dito vloer als woonkamer, openslaande tuindeuren, aparte werkhoek, deur naar berging en voorzien van een fraaie eigentijdse inrichting met kook-/spoeleiland, inbouw (Bora) inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-oven/magnetron, koel-/vrieskast, vaatwasmachine en Quooker. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Luxe, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met extra brede wastafel en dubbele mengkraan, 2e wandcloset en handdoekradiator; -Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en glad gestukadoorde wanden en plafonds. -Tweede verdieping: -Voorzolder/zolderberging met laminaatvloer, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Royale (nog af te werken) zolderkamer met eveneens laminaatvloer en dakkapel. *Algemeen: -Bouwjaar: 1969; -Perceeloppervlakte: 235 m²; -Inhoud: circa 524 m³; -Woonoppervlakte: circa 145 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 8 m². *Bijzonderheden: -Op de zolder na is deze woning omstreeks 2022 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd; -Binnenschilderwerk eerste verdieping in 2025 uitgevoerd; -Alle platte daken in 2022 vervangen; -Grotendeels glad gestukadoorde wanden en plafonds; -In 2022 gehele elektrische installatie vervangen; -Cv-ketel, merk Remeha, type Tzerra Ace, bouwjaar 2022, eigendom; -Vloerverwarming op de gehele begane grond m.u.v. het toilet; -Nieuwe radiatoren op eerste en tweede verdieping; -Badkamer en toilet op begane grond in 2022 compleet gerenoveerd; -De inbouwkeuken en apparatuur dateren van 2022; -Uitstekende doorstromerswoning. Aanvaarding: in overleg.