Papenstraat 436681 DA BemmelHet Hoog

Aan de rand van de bebouwde kom, op een centrale en uitstekend bereikbare locatie, staat dit grotendeels gerenoveerde geschakelde, semi-vrijstaande woonhuis met royale vrijstaande stenen garage/schuur, een fraai aangelegde tuin met volop privacy en een uitgestrekt perceel. Deze aantrekkelijke gezinswoning ligt op korte afstand van winkels, scholen, diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen richting onder meer Arnhem en Nijmegen. De oorspronkelijke aangebouwde stenen garage is omgebouwd tot een ruime keuken met een handig zoldertje, waardoor deze leefruimte optimaal benut wordt. Een absolute blikvanger is de riante vrijstaande stenen garage/schuur, geschikt voor twee auto’s en voorzien van een elektrische roldeur en vaste trap naar de verdieping. De zolderverdieping is ingericht als werkruimte en beschikt over een laminaatvloer, vier dakramen en een vaste kast met mogelijkheid voor het realiseren van een toilet. Achter de garage bevindt zich een stenen aanbouwconstructie — ideaal voor wie extra opslagruimte zoekt. De rondom gelegen tuin is zeer recent volledig opnieuw aangelegd en ingericht, met een strak geëgaliseerde bodem, nieuw gras, aangebrachte stoepbanden, sfeervolle terrassen, een met grind afgewerkte oprit en enkele nieuw geplante bomen. De gevelspots en de hoogwaardige Bega tuinverlichting zorgen in de avonduren voor een luxe en warme uitstraling. De nieuw geplaatste onderhoudsarme erfafscheiding draagt bij aan het gevoel van comfort en privacy. Daarnaast is de woning voorzien van hoogwaardige en duurzame verbeteringen, waaronder twaalf zonnepanelen van circa 430 wattpiek per paneel en een laadpaal voor elektrisch rijden. Ook op technisch en esthetisch vlak is veel vernieuwd. Zo zijn de dakpannen gereinigd en gecoat, is de buitengevel gereinigd en wit geschilderd en is zowel het binnen- als buitenschilderwerk uitgevoerd. De garage/schuur is volledig ontruimd en opnieuw gespoten, terwijl rondom de garage een nieuw pad is aangelegd. De verkoper zal bovendien nog diverse verduurzamingswerkzaamheden uitvoeren, waaronder: ** het isoleren van de zoldervloer; ** het aanbrengen van spouwmuurisolatie; ** het vervangen van tien enkel glasramen door HR++ glas; ** het aanleveren van een energielabel. Kortom: deze woning biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, kwaliteit en een centrale ligging, met een verrassend grote schuur/garage en een fraai aangelegde tuin als extra pluspunten. *Indeling: -Kelder: -Praktische provisieruimte met opstelplaats elektriciteitsmeter. -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Modern (hangend) toilet met fonteintje en (klein) ventilatieraam; -Lichte woonkamer, type doorzon, met laminaatvloer, openslaande tuindeuren naar buitenterras en doorloop naar: -Multifunctionele tussenkamer (voormalige keuken) met tegelvloer, dubbele vaste kast waarvan een met opstelplaats cv-ketel en deur naar: -Royale woon-/eetkeuken met tegelvloer, dubbele toegangsdeur (voor- en zijgevel), bergzoldertje en voorzien van een eigentijdse hoogglans inrichting met kook-/spoeleiland, inbouw 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en luik naar vliering; -Compleet gerenoveerde en volledig betegelde badkamer met inloopdouche, badmeubel met wastafel, wandcloset en vaste bergkast; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een vinyl vloer en waarvan een met vaste kast. -Tweede verdieping: -Grotendeels bevloerde vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1960; -Perceeloppervlakte: 1.200 m²; -Inhoud: circa 529 m³; -Woonoppervlakte: circa 119 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 15 m²; -Externe buitenruimte: circa 73 m². *Bijzonderheden: -Vloerverwarming in keuken; -Vernieuwde uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Glad gestukadoorde plafond- en wandafwerking; -Uitsluiting onderhoudstekortkomingen van toepassing. Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.