Poeldrik 406681 VH BemmelOostervelden

Deze ruime twee-onder- een kapwoning ligt aan het einde van een rustig straatje (met alleen bestemmingsverkeer) direct naast een groenstrook met wandelpad! De omgeving kenmerkt zich door een rustige en groene uitstraling. De straat ligt in een kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk eengezinswoningen en weinig doorgaand verkeer. Verder beschik je over een garage met eigen (extra brede) oprit, ruime woonkamer met open haard en een achtertuin gelegen op het zuid- westen. Rustig en kindvriendelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een speelveldje, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. De bus naar Arnhem en Nijmegen stopt om de hoek, en ook het gezellige centrum van Bemmel met winkels en restaurants is dichtbij. Met de auto ben je in 10 minuten in beide steden, terwijl het RijnWaalpad een snelle fietsverbinding biedt. Voor ontspanning liggen de prachtige natuurgebieden De Ward en de Bemmelse Waard op korte afstand – perfect voor een wandeling. Indeling Begane grond: via de oprit/carport bereik je de voordeur van de woning. De ruime ontvangsthal is voorzien van de meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen in een L-vorm en biedt hierdoor genoeg ruimte voor een grote eettafel en een fijn woongedeelte. De open haard zorgt voor extra sfeer en door de schuifpui aan de achterzijde is er voldoende lichtinval. De keuken ligt aan de achterzijde met een loopdeur naar de achtertuin. Gelegen in een u-vorm en veel opbergruimte tot je beschikking. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, dubbele spoelbak, 5-pits gasfornuis met wokbrander en een afzuigkap. Eerste verdieping: Vanuit de overloop bereik je drie royale slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet en een wastafel. Ook kan je vanuit de badkamer het platte dak aan de achterzijde bereiken. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer. Dankzij het royale vloeroppervlak en het grote dakraam aan de achterzijde is dit een lichte en comfortabele ruimte. Ook bevindt zich hier de cv ketel opstelling en heb je voldoende opbergruimte op de voorzolder. Buiten: Je beschikt over een eigen oprit (goed voor 2 auto's) met een ruime garage voorzien van een carport, loopdeur en roldeur. De achtertuin is eenvoudig aangelegd en gelegen op het zuidwesten, de ideale zonsligging! Algemene kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 152 m² - Overige inpandige ruimte ca. 18 m² - Perceeloppervlakte 316 m² - Bouwjaar 1976 - Energielabel C Specifieke kenmerken: - Ruim opgezette woning met garage; - Gelegen op een fijne locatie zonder verkeer; - Gezien de aard van de verkoop zullen in de koopakte de volgende artikelen worden opgenomen: niet-zelfbewoningsclausule en ouderdoms- (incl. asbest-) clausule. Info via de makelaar.