Vossenhol 16 (Bouwnr. 6)6681 DL BemmelPlakse Wei

WONEN IN DE VOSSENHOF BEMMEL – HISTORIE, NATUUR EN COMFORT IN ÉÉN Op een plek waar geschiedenis voelbaar is, verrijst iets nieuws. De Vossenhof biedt ruimte aan 7 duurzame woningen in een unieke setting: een voormalig boerenerf, omgeven door monumentale appelbomen en groene hagen. DE KAPSCHUUR – EIGENTIJDSE NIEUWBOUW OP HET ERF VAN DE VOSSENHOF Hier woont u ruim en modern. Woning VH-6 is gelegen in het hart van de moderne Kapschuur, op het zuidwestelijke deel van het erf van boerderij De Vossenhof. Deze ruime tussenwoning en tegelijkertijd ook twee-onder-een- kap, biedt alle comfort van nieuwbouw, met een stijlvolle, landelijke uitstraling. Dankzij de slimme indeling over twee verdiepingen is dit een ideale woning voor wie ruimte zoekt voor zichzelf én voor bezoek, werk of (studerende) kinderen. De lichte leefruimtes, moderne installaties en onderhoudsarme afwerking maken dit een zorgeloze woning, klaar voor de toekomst. VRAAG NU DE BROCHURE AAN OF PLAN EEN BEZICHTIGING – ONTDEK OF VH-6 BIJ U PAST. VH-6 combineert het gemak van nieuwbouw met de sfeer van een erfwoning. U woont hier met uitzicht op het groen, in een kleine woongemeenschap met gelijkgestemden. Landelijk, maar met winkels, zorg en openbaar vervoer binnen handbereik. VOORDELEN KAPSCHUUR bw.nr. VH-6: – Lichte woonkamer met zicht op tuin en landschap – Ruime keuken met berging – Twee ruime slaapkamers ook geschikt voor thuiswerk, logés of kinderen – Moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet – Privé buitenruimte met terras en tuin op het zuiden – Eigen parkeerplaats nabij de woning – Zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming – Volledig nieuw gebouwd – instapklaar zonder kluswerk INDELING voor VH-6 ("Kapschuur") BEGANE GROND: – Eigen entree in hal met meterkast, toilet (ca. 7,4m²) – Keuken met veel daglicht en zicht op ‘t Achter(ca. 14,7m²) – Ruime zitkamer (ca. 49m²) met openslaande deuren naar het terras – Lichtstraat voor extra daglicht – Trap naar de verdieping met trapkast (3,5m²) – Berging toegankelijk vanuit de keuken met installatie (2,6m²) VERDIEPING – Een ouderslaapkamer aan de achterzijde met schuifpui (16,7m²) – Ruime slaapkamer of thuiswerk kantoor aan de voorzijde met veel daglicht (16,7m²) – Overloop (ca. 4m²) – Volledig afgewerkte badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet (5m²) – Slaapzoldertje (5m²) mogelijk, vraag naar de mogelijkheden BUITEN: – Privé Parkeerplaats voor de deur (in overleg) – Terras en tuin voor privégebruik – Gebruik van het gezamenlijke erf, lusten niet de lasten – directe inloop in de tuin met appelbomen – Externe berging / fietsenschuurtje KOOPSOM: € 685.000 v.o.n. Inclusief Siematic keukencheque t.w.v. € 15.000 Kijk voor project informatie op woningtypen op Funda, zie Nieuwbouw > Bemmel. TECHNISCH: De woning wordt compleet opgeleverd met een hoogwaardige badkamer en keuken (Siematic), inclusief warmtepomp, vloerverwarming en HR++ isolatieglas. U heeft alle vrijheid om uw eigen wand- en vloerafwerking te bepalen. Toekomstgericht wonen? Wensen voor indeling, zoals een slaapkamer beneden of traploos wonen in de toekomst, kunt u in overleg met onze interieurarchitect bespreken. VOORUIT DENKEN BEGINT HIER: Wensen voor Indeling en afwerking kunt u in overleg met onze interieurarchitect bespreken. Een trap naar boven is aanwezig, wilt u andere opties voor indeling en gemak voor de toekomst? Dat is mogelijk. Oriënteren op een nieuwe levensfase? Klaar om te beslissen? Plan een persoonlijk gesprek. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- PLANNING: – VERGUNNING: onherroepelijk / Naar verwachting oktober 2025 – START BOUW: in overleg / Planning volgt / Naar verwachting 2026 – OPLEVERING: bouwtijd van een jaar STATUS - verkoop gestart – AANVAARDING: koop/aanneemcontract via notaris – MEERWERK: na tekenen bij notaris, verloopt rechtstreeks via aannemer / Bouwgarant -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- WONEN OP EEN ERF MET RUIMTE VOOR UZELF – ÉN OOG VOOR ELKAAR: De Kapschuur maakt deel uit van het erf van De Vossenhof: een kleinschalig woonensemble met een mix van monumentale charme en duurzame nieuwbouw. Hier woont u met uitzicht op groen, met de natuur rondom én buren op gepaste afstand. Een plek waar mensen elkaar kennen, maar waar vrijheid voorop staat. DICHTBIJ: – Supermarkten, winkels en speciaalzaken in het centrum van Bemmel (5 minuten fietsen) – Huisarts, apotheek en fysio binnen handbereik – Nabij wandelpaden, uiterwaarden, Park Lingezegen en de Waal – Goede OV-verbinding naar Nijmegen en Arnhem – 20 minuten fietsen naar het centrum van Nijmegen – Goede bereikbaarheid van scholen, OV, sportclubs en universiteiten -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- VOORDELEN: DE KAPSCHUUR – LANDELIJK WONEN, MODERN UITGEVOERD De Kapschuur is ideaal voor mensen, die bewust kiezen voor comfortabel nieuwbouw willen wonen op een bijzondere plek. Denk aan: – Op zoek zijn naar rust, ruimte en overzicht – Comfortabel willen wonen zonder zich vast te leggen op een grote gezinswoning – Nog (deels) werken of thuiswerken en een eigen thuiswerkplek nodig hebben – Kinderen hebben die nog thuis wonen of regelmatig logeren – Wensen dat hun woning klaar is voor de komende jaren – zónder concessies – Mensen die vooruit willen denken, maar nog geen gelijkvloers wonen nodig hebben – Iedereen die houdt van het buitengebied, maar wél voorzieningen binnen bereik wil -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DE BUURT: Rust en natuur dichtbij, steden binnen handbereik De Vossenhof ligt midden in het groen, met Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar. U combineert de rust van het buitengebied met de levendigheid van de stad. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hier woont u vrij en met rust, verbonden met anderen via het erf. Een woning die klaar is voor nu, maar ook meebeweegt met uw toekomstwensen. TECHNISCH: De woning wordt compleet opgeleverd met een hoogwaardige badkamer en keuken (Siematic), inclusief warmtepomp, vloerverwarming en HR++ isolatieglas. U heeft alle vrijheid om uw eigen wand- en vloerafwerking te bepalen. Toekomstgericht wonen? Wensen voor indeling, zoals een slaapkamer beneden of traploos wonen in de toekomst, kunt u in overleg met onze interieurarchitect bespreken. Vooruitdenken begint hier. Wensen voor Indeling en afwerking kunt u in overleg met onze interieurarchitect bespreken. Een trap naar boven is aanwezig, wilt u andere opties voor indeling en gemak voor de toekomst? Dat is mogelijk. Oriënteren op een nieuwe levensfase? Klaar om te beslissen? Plan een persoonlijk gesprek. DE BUURT: De ligging is landelijk, met natuur en ruimte om u heen – én voorzieningen dichtbij. De Vossenhof ligt aan de rand van Bemmel, in een groene en rustige setting. Alles wat u dagelijks nodig heeft, ligt binnen handbereik. U woont hier vrij, maar met gemak en overzicht. Nijmegen ligt op slechts 20 minuten fietsen. WINKELS & SUPERMARKTEN: Het centrum van Bemmel ligt op enkele minuten fietsen. Supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en de weekmarkt zijn nabij. ZORG & WELZIJN: Huisartsen, apotheek, fysiotherapie en tandarts zijn in de buurt. Ook zorg aan huis is goed geregeld. Ziekenhuizen Rijnstate (Arnhem) en CWZ (Nijmegen) zijn snel bereikbaar. NATUUR & WANDELEN: De Vossenhof grenst direct aan het buitengebied. U wandelt zó de polder in, richting de Waal, de uiterwaarden en Park Lingezegen. OV & BEREIKBAARHEID: Goede busverbindingen naar Nijmegen en Arnhem. Via de A15 en A325 bent u snel in de stad of richting Randstad. CULTUUR & SPORT & VRIJE TIJD: Bemmel biedt een levendig verenigingsleven, sportclubs, een theater en diverse horecagelegenheden. Ook golfbanen en wandelroutes liggen dichtbij. ------------------------------------------------------------- Kinderen die ravotten in de appelgaard, een hond van de buren die even mee mag, een buurvrouw die vraagt of u mee wandelt. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENSEMBLE WONEN Wonen met aandacht: voor nu én later. U komt thuis in uw eigen woning, met de rust en ruimte die u zoekt. Tegelijkertijd weet u dat er buren zijn die u kent — voor een praatje, een helpende hand of gewoon de prettige wetenschap dat u hier niet alleen woont. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DISCLAIMER De informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrek door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ontwikkelaar is gerechtigd tijdens de ontwikkeling en (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen geven geen recht tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. All Copyrights Reserved Habitat Projecten BV 2024