Waaldijk 126681 KH BemmelCentrum Bemmel

Wonen in alle rust, met ruimte en talloze mogelijkheden – dichtbij stad en natuur. Iedereen die een huis zoekt, heeft woonwensen. Is landelijk wonen met volop vrijheid, privacy en ruimte één van jouw wensen? Dan is deze te renoveren, uitgebouwde helft van een karakteristieke dubbele woonboerderij misschien wel precies wat je zoekt. Gelegen aan de voet van de Waaldijk en grenzend aan het prachtige uiterwaardengebied, geniet je hier dagelijks van rust, natuur en weidse vergezichten. Struin zo vanuit jouw eigen perceel de polder in en ervaar het buitenleven op z’n best. Deze woning beschikt over een vrijstaande stenen garage, een vrijstaande houten berging/kippenhok, een eigen oprit en een royale tuin met optimale privacy. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of klein vee wilt houden – hier is alle ruimte voor jouw buitenleven. Oorspronkelijk gebouwd als vrijstaand woonhuis en in 1967 gesplitst, biedt deze woning een solide basis met karakter. De erker in de woonkamer, aangebouwd rond 1973, zorgt voor extra licht en sfeer. Met de juiste renovatie maak je hier een heerlijk familiehuis dat volledig aansluit bij jouw smaak en wensen. Ondanks de rustige, landelijke ligging, woon je verrassend centraal. De dorpskern van Bemmel met winkels en voorzieningen ligt op korte fietsafstand, en ook de bruisende stad Nijmegen bereik je binnen circa een half uur fietsen. Een woning met potentie, ruimte en een unieke ligging – perfect voor wie landelijk wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid. *Indeling: -Souterrain: -Authentieke provisiekelder met veel bergruimte. -Begane grond: -Entree/hal met natuurstenen vloer en (deels) open trap naar eerste verdieping; -Meterkast; -Toilet met fonteintje en (klein) ventilatieraam; -Ruime, uitgebouwde L-vormige woonkamer met tegelvloer, erker, pantry met ingebouwde koelkast, deur naar kelder en rookkanaal met open haard; -Dichte keuken met plavuizen vloer en voorzien van een eenvoudige, functionele inrichting met composiet werkblad, inbouw keramische kookplaat, rvs afzuigkap (defect), combimagnetron, koel-/vrieskast en vaatwasmachine; -Gang met dezelfde natuurstenen vloer als entree/hal; -Grotendeels betegelde badkamer met douche en wastafel; -Royale slaapkamer met diepe vaste kast en deur naar (achter)tuin. -Eerste verdieping: -Overloop met deur naar balkon en toegangsluik naar vliering; -Nette doch gedateerde tweede badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet; -Vier grote (slaap)kamers waarvan een tussenkamer met dubbele vaste kast, dakraam, wasmachine-aansluiting en ingebouwd eenpersoonsbed. -Tweede verdieping: -Bevloerde vliering met opstelplaats cv-ketel. *Algemeen: -Bouwjaar: 1932; -Perceeloppervlakte: 1.610 m²; -Inhoud: circa 670 m³; -Woonoppervlakte: circa 155 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 26 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m²; -Externe buitenruimte: circa 51 m². *Bijzonderheden: -Geen isolerende voorzieningen behoudens grotendeels dubbel glas; -Energielabel F. Einddatum: 13 februari 2036; -Cv-ketel, merk Intergas, type Kombi Kompakt HRE 28/24, eigendom, in september 2025 geïnstalleerd; -Buitenzonwering w.o. twee markiezen en zonneschermen aanwezig; -Uitsluiting eventuele onderhoudstekortkomingen van toepassing. Aanvaarding: in overleg.