Beatrixstraat 136658 EH Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Wonen in een ruime vrijstaande woning in het centrum van Beneden Leeuwen met grote tuin op het zuidoosten. Aan de Beatrixstraat 13 staat deze verrassende woning, gelegen op een perceel van maar liefst 1.110 m². Deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 1963 biedt een combinatie van comfort, ruimte en moderne voorzieningen, waaronder een hybride warmtepomp (2024), een cv-ketel (2023), airconditioning en 16 zonnepanelen. Zo is het ook mogelijk om te wonen en slapen volledig op de begane grond. Tevens vindt je hier nog een extra multifunctionele ruimte die bijvoorbeeld te gebruiken is als hobby-/ kantoorruimte of beroep aan huis. In combinatie bieden deze ruimtes ook de mogelijkheid voor mantelzorg aan huis. Via de entree bereik je de hal met meterkast, trapopgang, toilet, de slaap- badkamer en multifunctionele ruimte op de begane grond. De royale woonkamer van ± 30 m² is sfeervol en beschikt over een gashaard en fraaie visgraat parketvloer, ideaal voor knusse avonden en dankzij de grote ramen is er volop lichtinval en een gezellige sfeer. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt direct toegang tot de ruime bijkeuken en de separate garage. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer met praktische inloopkast en aangrenzende badkamer, voorzien van toilet en douche. Ook zit hier de extra multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van ± 10 m², 11 m² en 13 m², allemaal voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. De achtertuin is royaal en fraai aangelegd, gelegen op het zuidoosten. Met een overkapping en een combinatie van groen en bestrating is het een ideale plek om het hele jaar door van de buitenlucht te genieten. Het perceel van 1.110 m² biedt daarnaast volop mogelijkheden voor hobby, tuinieren of het realiseren van een extra terras of speelruimte. Benieuwd naar de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid die deze woning te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat de Beatrixstraat 13 jou te bieden heeft! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met toilet, meterkast en trapopgang; ruime woonkamer van ± 30 m²; leefkeuken v.v. Quooker, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en koelkast; bijkeuken; garage v.v. elektrische roldeur; multifunctionele ruimte; slaapkamer met badkamer v.v. toilet, douche en inloopkast. Verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 10 m², 11 m² en 13 m², allen voorzien van vaste kasten. Eén slaapkamer beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Algemeen: Bouwjaar 1963. Perceeloppervlakte 1110 m². Inhoud ± 727 m³. Woonoppervlakte ± 190 m². Externe bergruimte ± 46 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 33 m². Bijzonderheden: - Gevels hoofdbouw na geïsoleerd - Woning in 2010 grotendeels v.v. kunststof kozijnen met HR ++ glas - 16 zonnepanelen - Grotendeels v.v. rolluiken, waarvan enkele elektrisch - Begane grond. v.v. 2 airco's (woonkamer en slaapkamer) en overloop verdieping v.v. airco. - In 2023 Cordivari 51 liter boiler geplaatst - In 2024 Remeha Elga Ace warmtepomp geplaatst - Inpandige garage v.v. elektrische roldeur, water, verwarming en pomp t.b.v. grondwater - Voormalige kapsalon nu in gebruik als slaapkamer en hobbyruimte Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.