Burg. Dittersstraat 316658 BS Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Wonen aan de rand van het centrum van Beneden-Leeuwen, met de Zandstraat en alle voorzieningen letterlijk om de hoek? Burgemeester Dittersstraat 31 geeft je ruimte, comfort én een verrassend praktische indeling met uitbouw én bijkeuken. Tel daar een zonnige tuin op het westen bij op, inclusief veranda en eigen mancave, en je snapt: dit is een huis waar je niet alleen woont, maar ook leeft. De ligging is bovendien ideaal: centraal in het Land van Maas en Waal, met snelle routes richting A15/A50/A73 en Nijmegen en Tiel binnen handbereik. Kom kijken en ervaar hoe compleet dit huis aanvoelt — plan direct een bezichtiging. Algemeen - Bouwjaar: 1975 - Woonoppervlak: 146 m² - Overig inpandige ruimte: 16 m² - Externe bergruimte: 14 m² - Perceeloppervlak: 295 m² - Energielabel: C Je woont hier op een plek waar alles klopt voor dagelijks gemak. Winkels, scholen, sport en zorg liggen op loopafstand. En als je even wilt uitwaaien: de Waal en de uiterwaarden liggen dichtbij voor mooie wandelingen en een fris hoofd. Begane grond Je komt binnen via de entree en hal met een toiletruimte (2011) met vrij hangend toilet en fonteintje, plus een vernieuwde meterkast. De woonkamer voelt ruim en logisch ingedeeld, met een houten vloer en een uitgebouwde eetkamer aan de achterzijde. Die uitbouw geeft je precies wat je zoekt: extra leefruimte voor een grote eettafel, lange avonden tafelen en genoeg plek om te leven zonder dat het vol aanvoelt. De keuken (2006) is praktisch en compleet uitgerust met koelkast, gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in — handig met eten buiten, kinderen die in- en uitrennen of gewoon omdat je graag de deuren openzet zodra de zon zich laat zien. Een groot pluspunt is de bijkeuken: super praktisch voor witgoed, voorraad en alles wat je liever uit het zicht houdt. Vanuit hier bereik je binnendoor ook de garage, die is voorzien van verwarming en elektra. Dat maakt ’m niet alleen geschikt voor opslag of fietsen, maar ook voor hobby’s of klussen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. De verdieping is voorzien van rolluiken (deels handmatig, deels elektrisch), wat prettig is voor comfort, verduistering en temperatuurregeling. De badkamer (2011) is verzorgd en compleet, met elektrische vloerverwarming, douche, wastafelmeubel en een tweede vrij hangend toilet. Extra comfort: de ouderslaapkamer heeft airconditioning (2020) — ideaal tijdens warme zomernachten. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Je hebt een royale voorzolder en een vierde slaapkamer, inclusief wastafel. Over de volle breedte is een dakkapel geplaatst, uitgevoerd in onderhoudsarm trespa (2006). Dat levert niet alleen extra meters op, maar vooral ook extra bruikbaarheid: een volwaardige kamer voor slapen, werken of hobby’s. Tuin De achtertuin ligt op het westen, dus je pakt hier mooi de middag- en avondzon mee. Met circa 13,00 meter diepte en 9,5 meter breedte heb je echt ruimte om buiten te leven. Het aluminium zonnescherm aan de achtergevel (ongeveer 1,5 jaar oud) met Somfy TaHoma bediening, verlichting en waterafvoer maakt het extra comfortabel. En dan de sfeerhoek waar veel mensen voor vallen: de veranda met mancave (2015). Verjaardagen, borrels, voetbalavond of gewoon een rustige plek voor jezelf — dit is zo’n extra ruimte die je dagelijks gebruik ineens groter maakt. Er is elektra aanwezig en er is zelfs een mogelijkheid voor een wateraansluiting. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van irrigatie (voor- én achtertuin). Zowel de voor- als achtergevel hebben een buitenkraan. Parkeren doe je bovendien makkelijk op eigen terrein: oprit voor de garage met plek voor meerdere auto’s. Onderhoud en comfort Deze woning scoort ook op de praktische details: - Op alle draaiende delen zitten horren en er zijn screens op het keukenraam en woonkamerraam - De begane grond (wanden en plafond) is gestuct in 2013 - Schilderwerk van kozijnen is niet nodig; alle kozijnen zijn van kunststof - Bitumen op de keuken is circa 15 jaar geleden vervangen. De garage, bijkeuken en uitbouw zijn voorzien van EPDM (lange levensduur) - Goten en hemelwaterafvoeren zijn in 2018 vervangen - Daarnaast is de woning voorzien van dak-, glas-, muur- en vloerisolatie — prettig voor comfort en energieverbruik Zie je jezelf hier al wonen — dicht bij het centrum, met ruimte in huis én een tuin waar je het hele seizoen door kunt genieten? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging; dan laten we je graag zien waarom dit huis in de praktijk nóg beter uitpakt dan op papier.