Burg. Woutersstraat 46658 BR Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

‘Daar bij die molen, die mooie molen. Daar wil ik wonen…’ zong Willy Derby ooit in één van zijn smartlappen. In deze aantrekkelijke woning aan de Burg. Woutersstraat 4 in Beneden-Leeuwen woon je daadwerkelijk ‘daar bij die molen’. De Wielewaal is de enige molen die het dorp nog rijk is. Samen met deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1946 zorgt dat voor een nostalgisch plaatje. Dit huis met vrijstaande garage staat op een prachtig grote kavel, waarbij je in de achtertuin geniet van de rust en ruimte terwijl je binnen 1 minuut wandelen in het bruisende centrum staat. Nostalgisch moet hier echter niet verward worden met ‘gedateerd’. Integendeel! In de afgelopen jaren is deze woning met veel liefde en oog voor detail stukje bij beetje gerenoveerd en uitgebouwd. In 2010 is de kap vervangen en voorzien van geïsoleerde dakplaten, de keuken badkamer zijn in 2017 / 2018 vernieuwd en de gevels zijn na geïsoleerd. Deze woning heeft de authentieke charme van een oud pand, maar met veel wooncomfort van nu! WONEN De woonkamer is een heerlijk plek om na een dag te ontspannen met een goed boek of geniet jij liever van een film? Je kijkt vanuit deze kamer fijn vrij weg over de gemoedelijke woonstraat en kijk je de andere kant op, dan geniet je van het vrije uitzicht op de enorme achtertuin. KEUKEN In dit huis vind je de stijlvolle, goed uitgeruste keuken in een aparte ruimte. Deze gezellige woonkeuken gaat graag de concurrentie aan met de woonkamer voor de titel ‘belangrijkste ruimte van het huis’. Hier gebeurt namelijk veel meer dan koken alleen en is het net zo goed toeven als in de aansluitende living. Hoewel je beschikt over veel kastruimte, kun je gemakkelijk een deel van je voedingsmiddelen opbergen in de ondergelegen kelder. Aan de keuken grenst de bijkeuken, met toegang tot het toilet evenals de badkamer. SLAPEN Op de eerste verdieping vind je drie prettige slaapkamers. Op deze verdieping is tevens een extra toilet gesitueerd. Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering waar nog veel bergruimte is. BUITENLEVEN Binnen is het fijn, maar dat geldt ook voor buiten. De achtertuin is uniek in zijn soort: ruim bemeten en zonovergoten, terwijl je dankzij het onderhoudsvriendelijke karakter niet elke zaterdag uren staat te tuinieren. De robotgrasmaaier doet het meeste werk op de automatische piloot voor je. Het terrasgedeelte is perfect voor gezellige zomeravonden of ontspannen lunches in de zon, terwijl het gazon ideaal is voor spelende kinderen of huisdieren. Groot pluspunt is de overkapping in de achtertuin waar je altijd heerlijk kunt zitten, ook wanneer het op een warme dag in eens begint te regenen. GARAGE In het verlengde van de ruime oprit staat een goed bemeten vrijstaande garage. Ideaal voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, om te hobbyen of gezellig met vrienden een feestje te bouwen. Of neem jij deze garagedeur weer in gebruik zodat je de auto binnen kunt parkeren? Dit aangename huis ligt aan een rustig straatje in het centrum van het dorp. Binnen twee passen sta je in de Zandstraat, de bruisende winkelstraat van Beneden-Leeuwen waar je uiteenlopende winkels vindt. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.