Dijkstraat 496658 AG Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

LUXE EN MODERNE VRIJSTAANDE DIJKVILLA (2007) MET DRIEDUBBELE GARAGE EN SOUTERRAIN OP ZONNIG KAVEL Deze charmante vrijstaande villa combineert luxe, comfort en duurzaamheid in een sublieme woonervaring. Een tijdloos ontwerp, waarbij gestreefd is naar een optimale ruimte- en daglichttoetreding. Met een ruime woonkamer, een woonkeuken, vier slaapkamers en een flink souterrain heeft dit huis veel woonplezier in petto voor het hele gezin al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Binnen beschik je over maar liefst vier woonlagen, in totaal 275 m² aan woonoppervlak! Dat betekent: ruimte om te leven, te werken, te spelen, te ontspannen en misschien zelfs een beetje te verdwalen. En dat alles op een perceel van 641 m², op een plek waar je letterlijk aan de voet van de Waalbandijk woont. De tuin? Die is op het zuidwesten georiënteerd, strak aangelegd en duidelijk met aandacht ontworpen. Alles klopt hier: lijnen, groen en terrassen. Een plek waar je meteen voelt dat er goed over is nagedacht. En de locatie? Beter wordt het bijna niet. Je woont hier letterlijk aan de voet van de Waalbandijk: aan de ene kant de gezellige dorpskern met winkels, horeca en voorzieningen, en aan de andere kant de rust en ruimte van rivier de Waal. Op de dijk kun je eindeloos kunt wandelen, hardlopen of picknicken. Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met zo’n 7.500 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod een rijk verenigingsleven. WONEN Aan ruimte geen gebrek in deze woning, en dat merk je meteen zodra je binnenstapt. De woonkamer is royaal opgezet en wordt op een slimme manier verdeeld door een sfeervolle haard, die zorgt voor een halfopen verbinding tussen het zitgedeelte en de eetkamer. Zo blijven de ruimtes met elkaar verbonden, maar heeft elke plek toch zijn eigen sfeer. Wat hier misschien nog wel het meest opvalt? Licht. Heel veel licht. Dankzij de erkers aan zowel de voor- als achterkant stroomt het daglicht de woning binnen. Het geeft de woonkamer een open en levendig karakter en zorgt ervoor dat elk seizoen hier zijn eigen sfeer heeft. Over de gehele begane grond ligt een strakke plavuizen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. KOKEN EN ETEN De eetkamer vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en staat via de haard speels in verbinding met het zitgedeelte. Zo blijf je verbonden met elkaar, maar behoudt iedere hoek z’n eigen sfeer. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, waar lange diners, spelletjesavonden of spontane borrels als vanzelf ontstaan. Vanuit de eetkamer loop je zo de keuken in. Koken wordt hier een plezier: veel werkblad dankzij de slimme opstelling, strakke witte kastjes, een degelijk grijs werkblad en goede inbouwapparatuur. Praktisch, overzichtelijk en stijlvol, hier wil je koken én ondertussen kletsen met iedereen die gezellig aanschuift aan de bar. Van de kinderen die hun huiswerk doen naast het fornuis tot vrienden die nét even blijven hangen, er is altijd ruimte voor gezelligheid. En voor de zomerse dagen of een snelle kop koffie buiten? Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de woonkamer, loop je via de schuifpui zo naar de overkapping. Binnen en buiten gaan hier moeiteloos in elkaar over, net alsof het huis één grote gezellige ontmoetingsplek is. BIJKEUKEN EN GARAGE Aangrenzend is een praktische bijkeuken met doorgang naar de garage. Ideaal voor de was, extra opslag of het neerzetten van spullen die je liever niet in het zicht hebt. Kortom, alles binnen handbereik, zonder dat het rommelig wordt. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je drie fijne, goed bemeten slaapkamers. Licht, netjes afgewerkt en groot genoeg om écht je eigen plekje van te maken. Hier kan iedereen zich terugtrekken, slapen, werken of een hobby uitoefenen, zonder dat je elkaar constant in de weg loopt. De badkamer is netjes en met een bubbelbad, dubbele wastafel en een ruime inloopdouche van veel gemakken voorzien. Nachtelijk toiletbezoek? Geen paniek, er is een separaat toilet aanwezig op de eerste verdieping. Daarnaast is er nog een handige berging én een extra bergkast voor alles wat je niet steeds nodig hebt, maar wel bij de hand wilt hebben. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Nu in gebruik als bergruimte, maar met wat fantasie kun je hier van alles van maken: een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een kantoor aan huis. Kortom, volop mogelijkheden om de woning helemaal aan jouw manier van leven aan te passen. SOUTERRAIN Het souterrain is een flinke bonus voor deze woning. Bereikbaar vanuit de woning én van buitenaf, met een ruime sectionaaldeur die makkelijk toegang geeft tot de tweede garage. In het souterrain vind je een enorme multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Extra garage, kantoor, hobbyruimte, speelkamer voor de kinderen, een home gym of zelfs je eigen thuiskroeg, hier kan het allemaal. BUITENLEVEN Ook buiten is deze woning met zorg ontworpen. De tuin is strak aangelegd en voelt tegelijk groen en in alle privacy. Strakke lijnen, volwassen hagen en meerdere terrassen zorgen voor een tuin die zowel stijlvol als praktisch is. De hagen vormen een natuurlijke omheining waardoor privacy en rust vanzelfsprekend zijn. Het verhoogde terras bij de woning biedt een prachtig uitzicht over het groen en is de perfecte plek voor lange zomeravonden met vrienden en familie. De verschillende niveaus in de tuin geven het geheel een speels en ruimtelijk karakter. Hier geniet je van het buitenleven in alle rust, met een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn terwijl de dag langzaam overgaat in de avond. En wil je er even uit? Dan wandel je vanaf hier zo naar de Waalbandijk en de uitgestrekte uiterwaarden. Een plek waar natuur, rust en ruimte altijd dichtbij zijn. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.