Julianastraat 146658 DV Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Deze van oorsprong gebouwde semi-bungalow is een bijzonder aantrekkelijke woning voor wie comfortabel en levensloopbestendig wil wonen, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Beneden-Leeuwen. Hier woon je rustig, maar met werkelijk alles binnen handbereik: een levendige winkelstraat, supermarkten, scholen, medische voorzieningen en gezellige restaurantjes bevinden zich op loopafstand. Een ideale combinatie van gemak, comfort en woonplezier! Indeling begane grond Via de entree/hal met toilet kom je in de ruime L-vormige woonkamer, die direct een warme en huiselijke sfeer uitstraalt. Het deels zichtbare balkenplafond, de gezellige houtkachel met vernieuwd schoorsteenkanaal, en de openslaande deuren naar het terras maken dit een heerlijke leefruimte. Aansluitend bevindt zich een tussenhal naar de royale slaapkamer (momenteel in gebruik als kantoor), voorzien van een grote vaste kast en een extra buitendeur. De ruime badkamer is compleet uitgerust met ligbad, douchehoek, vaste wastafel en designradiator. De moderne keuken (2025) is strak recht opgesteld en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-/magnetronoven. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de oprit. De oorspronkelijke garage is deels bij de bijkeuken betrokken en fungeert nu als schuur/berging, bereikbaar via de achtertuin. Hier bevindt zich tevens de Atag combiketel (november 2021, eigendom). Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en schuifwandkasten onder de schuine kap – ideaal voor extra bergruimte. Tweede verdieping Zolderberging, bereikbaar via een keukentrapje. Duurzaam & comfortabel wonen De woning is uitstekend onderhouden en duurzaam uitgevoerd: 12 zonnepanelen (eigendom) 2 airco’s, geschikt voor zowel koelen als verwarmen Gehele woning voorzien van dubbel glas Geïsoleerde vloeren, daken en platte daken, waarbij de platte daken recent zijn voorzien van Isover-isolatie en bitumen dakbedekking Buitenleven De zonnige tuin is op het zuiden gelegen en biedt optimale privacy dankzij de groene haag rondom. Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een tuinhuisje/berging. Daarnaast beschikt de woning over een eigen achterom en een heerlijke overkapping, waar je zelfs tijdens een zomerse regenbui comfortabel buiten kunt blijven zitten. Locatie Beneden-Leeuwen maakt deel uit van de gemeente West Maas en Waal en staat bekend om zijn prettige woonklimaat en uitgebreide voorzieningen. Winkels, scholen en de gezellige winkelstraat liggen letterlijk om de hoek, terwijl steden als Tiel, Nijmegen, Arnhem en ’s-Hertogenbosch snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Kortom: een instapklare, comfortabele en energiezuinige woning op een toplocatie, met alle voorzieningen op de begane grond én het centrum op loopafstand. Hier ervaar je het gemak van gelijkvloers wonen met alle luxe van nu!