Morelstraat 36658 EP Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Wonen op een centrale plek waar rust en gemak perfect samenkomen? In een rustige straat, met het winkelcentrum, de supermarkt en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand, staat deze vrijstaande woning aan de Morelstraat 3. Het betreft een uitgebouwde woning die in de loop der jaren op meerdere punten is gemoderniseerd én verduurzaamd. Zo is de woonkamer uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en zijn in 2023 maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst. Dit alles maakt de woning niet alleen comfortabel en energiezuinig, maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Via de entree kom je in de hal met de vernieuwde meterkast, trapopgang en een toiletruimte. Vanuit hier stap je de lichte, uitgebouwde woonkamer binnen. Deze ruimte voelt prettig en ruim aan en beschikt over een gezellige gashaard bij het eetgedeelte en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra lichtinval en een fijn uitzicht op de straat. De moderne keuken sluit mooi aan bij het geheel en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische wasruimte met toegang tot de ruime garage, ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en een badkamer met bad-/douchecombinatie, toilet en wastafel. Extra bergruimte is te vinden op de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. De achtertuin is rustig gelegen, fraai aangelegd en biedt veel privacy. De combinatie van groen en bestrating zorgt voor een prettige, onderhoudsvriendelijke balans. Recent is er een overkapping geplaatst, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is er vrijwel altijd zon. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervolle voortuin en een grote oprit, waar meerdere auto’s probleemloos kunnen parkeren. De woning ligt direct tegenover het centrale winkelgebied van Beneden-Leeuwen, met onder andere de supermarkt en diverse winkels. Ook voor gezellige horeca en het centrum ben je binnen enkele minuten op de juiste plek. Een comfortabele, complete woning op een uitstekende locatie! Ben je benieuwd geworden naar de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat Morelstraat 3 jou te bieden heeft. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling van de woning: Begane grond: entree met meterkast, toilet en trapopgang; lichte woonkamer met erker; keuken voorzien van complete inbouwapparatuur met o.a. elektrische boiler; praktische wasruimte; garage; overkapping. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; badkamer voorzien van een bad-/douchecombinatie, toilet en wastafel. Bergzolder: bereikbaar via vlizotrap; overloop met 2 zolderkamers. Algemeen: Bouwjaar 1988. Perceeloppervlakte 340 m². Woonoppervlakte ± 119 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 18 m². Overige inpandige ruimte ± 19 m². Bijzonderheden: - In 2024 buitenschilderwerk - In 2024 airconditioning geplaatst - In 2023 meterkast vernieuwd - In 2023 12 zonnepanelen geplaatst - Woonkamer uitgebouwd in 2012/2013 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.