Pastoor Zijlmansstraat 96658 EE Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Zeldzaam mooi: een half-vrijstaand huis met de charme van toen én het comfort van nu! Stap binnen in deze volledig gerenoveerde tweekapper (2024 en in 2025) met een royaal woonoppervlak van maar liefst 177 m², gelegen in het hart van het centrum en dichtbij alle voorzieningen. Ontdek hoe authentieke details en moderne luxe hier samenkomen. De gevel met karakteristieke raampartijen geeft het huis een stijlvolle uitstraling, terwijl de royale aanbouw van bijna 42 m² aan de achterzijde ruimte biedt aan een verrassend ruime leefkeuken. Bovendien beschikt de woning over een aangebouwde werkruimte met eigen ingang. Met vier comfortabele slaapkamers, een nieuwe badkamer en een royale achtertuin waar je volop kunt genieten, is dit een huis dat je meteen een thuisgevoel geeft. De entree is een sfeervolle binnenkomer: vintage tegels op de vloer, een stijlvol plafond en moderne kleuren zorgen meteen voor sfeer. In de woonkamer valt de visgraat PVC-vloer direct op en de open verbinding met de woonkeuken maakt het geheel licht en ruimtelijk. De keuken zelf is modern en luxe uitgevoerd, met veel werkruimte en inbouwapparatuur van topkwaliteit. Via de openslaande deuren loop je zó het terras op, ideaal voor een borrel of diner in de avondzon. Naast de keuken vind je nog een verrassende extra: een aangebouwde werkruimte met eigen ingang. Perfect voor wie thuis wil werken of een bedrijf aan huis heeft, maar ook ideaal als speelkamer of atelier. Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog een ruime vierde slaapkamer met dakraam en volop bergruimte. Achter het huis ligt een ruime, zonnige tuin met terras en achterom. Deze nieuw aangelegde tuin met sfeervolle cortenstalen elementen is de perfecte plek om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie. De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein. Ook de ligging is ideaal: in een rustige straat met eenrichtingsverkeer, maar toch midden in het centrum! Voorzieningen liggen om de hoek: even langs de bakker, de slager of wat boodschappen doen bij de supermarkt. Ook scholen zijn dichtbij. Kortom: alles wat je nodig hebt, vind je hier op loopafstand. Geen standaard woning: stijlvol, royaal, comfortabel én met praktijkruimte aan huis, gelegen op een toplocatie waar alles binnen handbereik is. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Beneden-Leeuwen is gelegen in het land van Maas en Waal en vervult een centrumfunctie met een zeer uitgebreid winkelaanbod, verschillende restaurants, diverse (sport)verenigingen, een bibliotheek, twee basisscholen en een middelbare school. Tevens heeft het dorp een uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73 en daarnaast ook een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling van de woning: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping en kelder; toilet; meterkast; royale woonkamer; leefkeuken met o.a. composiet werkblad, vriezer, Quooker en Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en dubbele openslaande deuren (met hordeuren) naar terras; werkkamer/praktijkruimte v.v. water; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting en extra meterkast. Eerste verdieping: Overloop; drie slaapkamers van ± 15 m² (met balkon), ± 14 m² en ± 7 m²; badkamer v.v. dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping: Overloop; berging v.v. c.v. installatie; berging; vierde slaapkamer v.v. dakraam. Algemeen: Bouwjaar 1959. Perceeloppervlakte 410 m². Woonoppervlakte ± 177 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 2 m². Overige inpandige ruimte ± 5 m². Externe bergruimte ± 8 m². Bijzonderheden: - Buitenschilderwerk 2025 - Eerste verdieping in 2025 v.v. elektrische verwarming en airco's - Keuken en badkamer van 2024, in 2025 keuken uitgebreid en v.v. luxe inbouwapparatuur en nieuw werkblad - In 2025 tweede meterkast aangelegd met extra groepen - In 2025 praktijkruimte helemaal ingericht met pvc vloer en koud- en warmwatervoorziening - In 2025 tuinaanleg vernieuwd en berging geplaatst - Woning v.v. z 10 zonnepanelen - Woonkamer, keuken en praktijkruimte v.v. vloerverwarming - Badkamer v.v. elektrische vloerverwarming Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.