Ringkade 336658 AV Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Deze charmante jaren ’40 tweekapper uit 1948 combineert karakter, comfort en verrassend veel leefruimte. Een ideaal thuis voor wie gelijkvloers wil wonen, of iedereen die houdt van ruimte om zich heen en graag dichtbij zowel de Waalbandijk als het centrum wil wonen. Een warm en sfeervol thuis Via de uitgebouwde hal stap je binnen in deze lichte en uitnodigende woning. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis: een gezellige plek om samen te koken en te tafelen. De woonkamer is sfeervol en licht, met 2 openslaande deuren naar de tuin waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Op de begane grond vind je een ruime slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Een waardevolle toevoeging, die de woning levensloopbestendig maakt. Daarnaast is er een praktische werk- of hobbykamer én een aparte was-/stookruimte met aansluiting voor de wasmachine. De 1e verdieping beschikt over 3 slaapkamers, waarvan één met een dakkapel waardoor extra daglicht binnenvalt. Via een vlizotrap bereik je de 2e verdieping: een handige bergzolder met volop opslagruimte. Buitenruimte met veel mogelijkheden De tuin op het westen biedt veel privacy en is ideaal om tot in de avond van de zon te genieten. Aan de overzijde van de woning ligt bovendien een extra perceel tuingrond: perfect voor ontspanning, moestuin, speelgelegenheid voor kinderen of een groene hobby. Daarnaast er een grote vrijstaande berging, die is verdeeld in 3 ruimtes en daarmee geschikt als opslag, hobbyruimte of praktijk aan huis. Dit sfeervolle huis is gelegen op een steenworp afstand van het centrum en de Waalbandijk, met prachtig zicht over de uiterwaarden. De fraaie ligging maakt het plaatje compleet. Deze woning biedt sfeer, ruimte en flexibiliteit op een heerlijke plek. Een unieke kans voor wie net dat beetje extra zoekt. Interesse? Dan laten we je dit karaktervolle huis graag zien. Indeling van het huis: begane grond: - uitgebouwde hal; - gang met toilet; - woonkeuken; - woonkamer met sierkachel en 2 openslaande tuindeuren; - was-/stookruimte met wasmachine aansluiting en CV-combiketel; - werk-/hobbykamer; - slaapkamer; - badkamer met ligbad, douche en wastafel. 1e verdieping: - overloop; - 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel. 2e verdieping: - middels vlizotrap te bereiken zolder. Diversen: - LET OP! Voor de hypotheek is een doorgeefregeling van toepassing, hierdoor kan de koper de hypotheekrente van 1,85 en 1,9% overnemen van verkoper; - bouwjaar 1948; - slaapkamer en badkamer op de begane grond; - tuin op het Westen met veel privacy; - grote berging met meerdere gebruiksmogelijkheden; - ligging tussen de Waalbandijk en het centrum; - extra perceel tuin aan de overzijde, ideaal om heerlijk te ontspannen of als speelveld voor de kinderen; - energielabel E.