St. Josephstraat 166658 DP Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Duurzaam, comfortabel en rustig wonen in de kern van het gemoedelijke Land van Maas en Waal kan in deze moderne villa met zonnige en vrij gelegen tuin. Met een ruime woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en twee badkamers heeft dit huis veel woonplezier in petto voor het hele gezin. De indrukwekkende entree vormt een natuurlijke verbinding tussen het leef- en slaapgedeelte van het huis. Hoge plafonds, een overvloed aan natuurlijk licht en een gevoel van openheid heten je van harte welkom. De open keuken met aangrenzende living vormt het hart van het huis, een uitnodigende plek voor lange diners, gesprekken en samenzijn. Via de architectonische hal is de verdieping met plek voor twee slaapkamers en badkamer toegankelijk evenals de slaapkamer, badkamer en royale inloopkast op de begane grond. Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met zo’n 7.500 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod een rijk verenigingsleven. Met de fiets ben je binnen 5 minuten bij één van de twee basisscholen en een middelbare school en ook de BSO is dichtbij. De woning is gelegen in een rustige straat, op 1 minuut wandelen van het bruisende centrum. Het dorp heeft uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2 en A73. De locatie aan de Waalbandijk nodigt uit om al wandelend, skeelerend, hardlopend of op de fiets het prachtige rivierengebied te ontdekken. Bruto inhoud woning: 940 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 245 m² Perceeloppervlak: 1.100 m² Bouwjaar: 2015 WONEN Met een vloeroppervlakte van 245 m² heb je hier simpelweg geen gebrek aan ruimte. Dit wordt versterkt door een slimme indeling met strakke lijnen en speelse doorkijkjes met als blikvanger de patio. Het fijne aan deze begane grond is dat alles in één stijl doorloopt: een mooie natuurstenen vloer met vloerverwarming (dag koude voeten!), strakke wanden en plafonds die overal dezelfde rustige afwerking hebben. Dat geeft meteen een prettig, opgeruimd gevoel. De woon- en eetkamer vormen één fijne leefruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is gezellig, precies zoals je het wilt na een lange dag. Deze loopt naadloos over in de eetkamer, waar een heerlijke gashaard meteen zorgt voor warmte en gezelligheid. Een leuk detail: de verspringing in het plafond. Bij de zithoek is het knus en iets lager, perfect voor ontspannen avonden. Loop je door naar het eetgedeelte, dan opent het plafond zich juist weer, lekker ruim, licht en uitnodigend. Sterker nog, er is in dit huis over álles nagedacht: zo is een deel van het plafond akoestisch uitgevoerd, wel zo fijn als je niet elke voetstap of enthousiast gesprek wilt horen galmen. KOKEN Het zitgedeelte loopt over in de open keuken en ook dit is zo’n plek waar je meteen denkt: “Ja hoor, dit klopt.” Een keuken in strakke natuurlijke uitvoering die overal mooi op aansluit en direct een chique, rustige basis neerzet. Het ruime kook-/spoeleiland met het dun uitgesneden blad geeft de keuken een moderne, bijna hotel-achtige uitstraling. Qua apparatuur zit je hier in de categorie “hoogwaardig spul waar je blij van wordt”. Denk aan een stoomoven, een Quooker en nog allerlei andere fijne inbouwapparaten die het koken nét even makkelijker maken. Verder aan kastruimte geen gebrek, want de hoge kastenwand slikt met gemak al je pannen, voorraad en keukenapparatuur op. Alles netjes uit het zicht, precies zoals je het wil in een moderne leefkeuken. OVERIGE PRAKTISCHE RUIMTES Naast de ruime woonkamer beschikt deze woning over twee praktische bijkeukens. De eerste bijkeuken is ingericht voor de wasmachine, droger en een ruime vaste kast met schuifdeuren. De tweede bijkeuken wordt momenteel gebruikt als berging en biedt volop ruimte voor fietsen, sportspullen, tuinmaterialen of andere spullen die je liever uit het zicht houdt. Alles is slim ingedeeld en keurig afgewerkt, waardoor functionaliteit en uitstraling hand in hand gaan. Zo heb je altijd een plek voor alles, zonder dat het rommelig oogt. SLAPEN EN BADEN Op de begane grond vind je een slaap- en badkamercombinatie die je normaal alleen in luxe hotels tegenkomt. De ruime slaapkamer heeft niet alleen een prettig uitzicht op de tuin, maar ook een eigen deur naar buiten én airconditioning voor altijd een heerlijk binnenklimaat. Het vrijstaande bad in de slaapkamer is een echte blikvanger: een stijlvolle plek om te ontspannen. Via een open doorgang loop je zo de kastenkamer in, waar je al je kleding en schoenen moeiteloos kwijt kunt. Geen tekort aan ruimte, geen rommel in het zicht, maar een fijne, overzichtelijke plek waar alles klopt. Aansluitend vind je de ensuite badkamer, opnieuw chic afgewerkt en volledig in dezelfde moderne stijl. De lichte beige natuurstenen tegels zorgen voor een rustige, luxe sfeer. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Comfort, uitstraling en gebruiksgemak komen hier perfect samen. VERDIEPING Boven kom je uit op een royale vide, waardoor je zichtlijnen hebt naar beneden en de verdieping een heerlijk luchtig en modern gevoel krijgt. Momenteel is er één grote slaapkamer gerealiseerd, maar de ruimte biedt zóveel potentie. Met een relatief eenvoudige aanpassing kun je hier twee – en misschien zelfs drie – volwaardige kamers creëren. Ideaal voor een gezin, een thuiswerkplek of logeerkamers voor gasten. De indeling is flexibel en past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan. Daarnaast vind je op deze verdieping een praktische tweede badkamer. Strak uitgevoerd in tijdloze kleurstelling en voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. BUITENLEVEN De hoogwaardige afwerking van de woning gaat buiten moeiteloos verder. Aan de voorzijde valt meteen de strakke oprit met dubbele carport op, waar je met gemak twee auto’s kwijt kunt. Altijd droog uitstappen, niet krabben in de winter en geen kokende auto in de zomer, puur gemak vanaf het moment dat je thuiskomt. De voortuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk, strak aangelegd met grind en enkele sierlijke boompjes, een nette entree die direct een verzorgde indruk geeft. Aan de achterzijde wacht echter het échte buitenleven. Hier vind je een groot overdekt terras onder het volledig doorgetrokken dak van de woning, waardoor het veel meer is dan een standaard afdak. Het voelt als een verlengstuk van de woonkamer, met grote tegels en genoeg ruimte voor een royale eettafel, een loungeset en zelfs een gashaard. Daarachter strekt de tuin, gelegen op het zuidwesten, zich uit over een diepte van circa 30 meter en is smaakvol aangelegd met strakke borders, beukenhagen en zorgvuldig geplaatste bomen. Een tuin die rust, privacy en groen biedt, maar tegelijkertijd behapbaar en onderhoudsvriendelijk blijft. Hier kun je ontspannen, spelen, tuinieren of gewoon genieten van je eigen oase van rust, midden in het dorp.