van Heemstraweg 64-A6658 KJ Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Op zoek naar een woning met karakter én volop opties voor werken aan huis of dubbele bewoning ? Dit royale pand met grote tuin, vier eigen parkeerplaatsen en uitbreidingsmogelijkheden biedt u het allemaal – wonen, werken en genieten in één! " 64b is uitbouwbaar tot volledig pand conform provinciaal besluit te Wijchen 2007, waarbij in 2018 reeds 5 heipalen geplaatst zijn. Daarnaast zijn ook reeds vier ruime parkeerplaatsen op eigen grond. beschikbaar. " Dit pand combineert comfortabel wonen met werk- of uitbreidingsmogelijkheden. Laat u verrassen tijdens een bezichtiging! Te koop: Ruim woon-/werkpand met veel mogelijkheden; 64A en 64B. Op een gunstige locatie staat dit royale pand met vier eigen parkeerplaatsen en extra overdekte ruimte voor motoren en fietsen. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen en eventueel werken aan huis wil combineren! Het werkgebied behelst de logistieke keten van NL/West-EU: van West-Europa (van Rotterdam tm KAN/RuhrGebied) en behelst de HighTech R&D vierhoek van NL: Eindhoven/Veldhoven <> Nijmegen <> Utrecht <> Breda/Tilburg Indeling woning (64A) -Ruime woonkamer met moderne open haard en open keuken (ruimte voor grote eettafel). -vier slaapkamers, waarvan één nu als werkruimte gebruikt wordt en een verrassende zolderkamer met prachtig uitzicht. -Luxe badkamer met ligbad, dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. -Extra bergruimte op de voorzolder. -Overal horren in de slaapverdieping en zolder. Werkruimte / tweede woning (64B) Momenteel ingericht als praktijkruimte met eigen wachtkamer, toilet, en wastafeltje in werkruimte Eenvoudig om te bouwen tot volwaardige woonruimte met woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. -Voorbereid op uitbouw/opbouw voor extra verdieping of zelfs een apart pand. hiertoe zijn aan voorzijde en langszijde al 5 heipalen geplaatst Tuin: De groene tuin is een oase voor natuurliefhebbers en biedt volop mogelijkheden voor zelfvoorzienend tuinieren. Hier vindt u o.a. fruitbomen, bessenstruiken, kruiden en groenten. Daarnaast is er veel ruimte voor vogels en egels. Voorzieningen en bereikbaarheid Bushalte op slechts 50 meter, treinverbinding via station Tiel (14 km). Snelle aansluiting op A15, A73, A2, A50 en A58. Winkelcentrum met o.a. Lidl, Aldi, Jumbo, Kruidvat, HEMA, Action, KlusWijs, GroenRijk, PrintShop, Jisk op circa 1 km afstand. Extra’s: -Grote overkapping (2023) en uitbouw van keuken/woonkamer. -electrische vloerverwarming gehele woonkamer, keuken, entreehal, -Nieuwe cv-ketel (2021) en elektrische vloerverwarming. -top werkende houthaard (verwarmt geheel pand met gemak naar 20+ grC) -Goed onderhouden dakkapel en schilderwerk. -Vier vaste parkeerplaatsen op eigen terrein. -Veel nette gestructureerde bergingsmogelijkheden voorzolder -2 grote kozijnen met bijpassende losse dubbelglas-ruiten en diverse balken beschikbaarr voor uibouw/opbouw/veranda/berging -optioneel hout voor haard beschikbaar -optioneel op maatgemaakte zitbank in wachtruimte 64B - optioneel in werkruimte 64B schuifdeuren met erachter bergingsstellages