Waalbandijk 1036658 KB Beneden-LeeuwenKern Beneden-Leeuwen

Eén met de seizoenen met blijvend weids uitzicht op de rivier en alle voorzieningen in de directe nabijheid. Op een fenomenale locatie, met panoramisch uitzicht over rivier de Waal, staat aan de autoluwe dijk deze verduurzaamde dijkwoning met een grote kapschuur annex carport en een zongerichte tuin met diverse terrassen en een paviljoen, omgeven door weelderige borders en een imposante walnotenboom. Zijentree, tuingerichte woonkamer met houtkachel, woonkeuken, bijkeuken en berging op de tuinniveau. Hal op dijkniveau, twee riviergerichte werk-slaapkamers, overloop, royale badkamer en technische ruimte op dijkniveau. Twee slaapkamers met Waalzicht onder de geïsoleerde kap op de eerste verdieping. Beneden-Leeuwen is mede door de grootte en het hoge voorzieningenniveau een geliefde kern in het Land van Maas en Waal. Met zo’n 7.000 inwoners heeft het dorp een regiofunctie en naast een zeer uitgebreid winkelaanbod, waaronder drie grote supermarkten, ook een rijk verenigingsleven. Met de fiets ben je binnen vijf minuten bij een van de twee basisscholen en een middelbare school. De woning is gelegen aan de zuidoever van de Waal. Het dorp heeft uitstekende ontsluiting met o.a. het rijkswegennet A15, A2, A50 en A73. De locatie aan de Waalbandijk nodigt uit om al wandelend, skeelerend, hardlopend of op de racefiets het prachtige rivierengebied te ontdekken. Bruto inhoud woning: 780 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 218 m² Perceeloppervlak: 1.445 m² Bouwjaar: 1900 Indeling tuinniveau: Via de dijkafrit is de zijentree bereikbaar. De 9 meter brede woonkamer bevindt zich in het in 1994 gebouwde achterhuis en is dankzij de vele ramen heerlijk licht. De vloer is afgewerkt met eiken vloerdelen, waaronder vloerverwarming is aangebracht. Een speksteenkachel zorgt voor extra sfeer en comfort. Via dubbele kunststof tuindeuren is er toegang tot de zonnige tuin. In het oorspronkelijke dijkhuis bevindt zich de woonkeuken, voorzien van een geblokte tegelvloer met vloerverwarming. De keuken, met een hoog witgeschilderd balkenplafond, is klassiek ingericht en voorzien van een ambachtelijk vervaardigd keukenmeubel met een schouw en een natuurstenen werkblad met gefrijnde rand en een hardstenen spoelbak. Eyecatcher is het brede Falcon fornuis, waarvoor nog speciaal een gastank aanwezig is. De rest van de woning wordt namelijk elektrisch verwarmd middels een warmtepomp en elektrische radiatoren. In het voorhuis bevinden zich verder een bijkeuken met buitendeur, een toilet en een koele berging. In de keuken is een afgesloten trapopgang naar de verdiepingen. Indeling dijkniveau: Aan de centraal gelegen hal –met prachtige tegelvloer– grenzen twee royale en lichte kamers. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimtes als praktijkruimte, waardoor ze de hele dag genieten van het fenomenale uitzicht en de rust van de doodlopende dijk, waar voornamelijk fietsers en wandelaars passeren. Riviergericht slapen is uiteraard ook een optie, want de badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. Deze is gesitueerd onder de uitstekend geïsoleerde kap van het achterhuis. De hoge ruimte is ingericht met een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een ligbad en een toilet. Een hooggeplaatst dakvenster zorgt voor een zee aan licht. De vloer is – net als in de twee slaap-/werkkamers – voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er een grote overloop met ruimte voor een werkplek, een technische ruimte en veel bergruimte. Indeling eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee sfeervolle slaapkamers met originele spanten en opnieuw een adembenemend uitzicht. Passerende vrachtschepen, fietsers en wandelaars zorgen hier voor een levend schilderij. Beide kamers bevinden zich onder de in 2018 gerenoveerde rieten kap. Bijzonderheden: Het perceel wordt aan de onderzijde van de dijk afgesloten met een eigen poort. De tuin is ingericht met meerdere terrassen van composietplanken en aan de oostzijde staat een paviljoen. Deze ruimte is voorzien van een houtkachel en vormt een heerlijke plek om overdekt van de avondzon te genieten. Aan het einde van het perceel staat een grote kapschuur annex carport met een hoge inrijhoogte. Op het asbestvrije dak liggen aan de zonzijde 30 hoogwaardige zonnepanelen met een opbrengst van ruim 12 MWh per jaar. In de vernieuwde meterkast is ook een aansluiting voorbereid voor een laadpaal. In combinatie met de recent geïnstalleerde warmtepomp, het warmwatervat en de uitstekende isolatie heeft dit huis energielabel A. Dit betekent niet alleen een zonnig perceel, maar ook een dito energierekening. Voor wie comfortabel, duurzaam en in een karakteristiek dijkhuis wil wonen, op een autoluwe locatie dicht bij de natuur en toch uitstekend bereikbaar, is dit een uitgelezen kans