Harnsesteeg 116721 NH BennekomDe Kraats/Nergena

Aan een landelijke weg in het buitengebied van Bennekom staat deze VERZORGDE VRIJSTAANDE WONING, omringd door weidse uitzichten. De weg wordt aan weerszijden gesierd door prachtige, statige eikenbomen, die het geheel een karakteristieke en sfeervolle uitstraling geven. Hier woont u in alle rust, met de charme van het platteland en toch met voorzieningen, uitvalswegen en NS-station Ede-Wageningen op korte afstand. Een plek om thuis te komen. Omschrijving woonhuis: De in 1985 traditioneel gebouwde woning is opgetrokken van steen en voorzien van isolerende beglazing. Verwarming vindt plaats via een cv-installatie. Het gestucte plafond met sierlijsten op de begane grond, de donkere kozijnen, deuren en overige kleurstelling geven de woning een gevoel van eenheid en warmte. Indeling woonhuis: Begane grond: Via de hoofdentree komt u binnen in een royale hal. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.  De sfeervolle woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen rondom. De schouw met gashaard vormt het hart van de kamer.  De landelijke stijl is doorgetrokken in de ruime woonkeuken. De keuken is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel, waar u met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen.   Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met achterentree, vaste kasten en de meterkast. Ideaal voor extra bergruimte, provisie en dagelijkse functionaliteit. Daarnaast beschikt de begane grond over een separate kantoor-/werk- of speelkamer, perfect voor thuiswerken of hobby’s. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad en douchehoek. Daarnaast is er een separaat toilet op de verdieping. Praktisch en comfortabel voor het hele gezin. De royale ouderslaapkamer met dakkapel en vaste kast is een fijne, lichte ruimte. De overige drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten, zijn stuk voor stuk prettig van formaat en multifunctioneel in te richten en te gebruiken. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Overige bijgebouwen: Veranda, circa drie jaar geleden is aan de woning een prachtige, royale veranda gerealiseerd. De houten constructie en glazen pui zorgen voor beschutting zonder het vrije uitzicht te verliezen. Dit is dé plek om vroeg in het voorjaar al buiten te zitten, of tot in de late uurtjes te genieten van lange zomeravonden. Schuur, een praktische ruimte welke is onderverdeeld in twee afzonderlijke compartimenten. Beide delen beschikken over dubbele openslaande deuren, wat dit bijgebouw uitermate geschikt maar voor de stalling van fietsen en tuingereedschap. Tuin, de tuin royale tuin biedt voldoende ruimte en bewegingsvrijheid rondom de woning.  Nutsvoorzieningen Het perceel is aangesloten op gas, water en elektra en beschikt over een aansluiting op de riolering. Kadastrale informatie Kadastraal bekend gemeente Bennekom, sectie F, nummer 1722 gedeeltelijk, groot circa 1.700 m². Het kadastrale perceel zal op kosten van verkoper worden gesplitst.  Tevens wordt koper eigenaar van een gedeelte van de mandelige inrit. Via deze mandelige inrit wordt deze woning (evenals de overige achterliggende kavels), ontsloten op de openbare weg (Harnsesteeg). Bestemmingsplan informatie De huidige bestemming van voormalige agrarische bedrijfswoning wordt gewijzigd naar een reguliere woonbestemming (vaststelling verwacht mei 2026). Op de locatie van de te slopen agrarische stallen worden drie bouwkavels bestemd. Eén voor een blokje van drie woningen en twee kavels voor een vrijstaande woning. Bij deze woning mag 80 m² bijgebouw aanwezig zijn.  Mogelijk zijn er ook nog mogelijkheden vergunningsvrij deze oppervlakte te vergroten, u kunt dit navragen bij de gemeente, naar verwachting wordt het bestemmingsplan in mei  2026 vastgesteld door de gemeenteraad. Dit bedrijf heeft deelgenomen aan de zogenaamde opkoopregeling. In de akte van levering is vastgelegd dat er nooit meer een agrarisch bedrijf mag worden geëxploiteerd. Naar verwachting zullen de agrarische opstallen in de zomer van 2026 worden gesloopt. Er is een plan voor landschappelijke inpassing.  Dit dient koper voor zijn deel uit te voeren en in stand te houden. Locatie en bereikbaarheid Gelegen onder de rook van Ede, nabij het geliefde dorp Bennekom, combineert deze woning het beste van twee werelden: landelijke rust én uitstekende bereikbaarheid. De A12 en A30 zijn nabij, en zowel het NS-station Ede-Wageningen als het centrum van Ede zijn binnen circa 20 minuten fietsen bereikbaar. Hier vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen, sportclubs en diverse horecagelegenheden. Overige bijzonderheden De overdracht dient plaats te vinden bij notariskantoor VPVA te Ede (mr. Bahlman). Wij nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging. Voor aanvullende informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.