Rijnsteeg 26721 NP BennekomDe Kraats/Nergena

LET OP: BIEDEN VANAF € 1.200.000,- K.K. • In het buitengebied ‘De Kraats’ gelegen karaktervolle WOONBOERDERIJ • Met grote schuur, schuur, mantelzorgwoning met overkapping, bakhuis • Voormalige deel omgebouwd tot een prachtige leefruimte • Voorhuis vrije keuze om naar eigen inzicht af te bouwen • Omgeven door groen met vijver, prachtige natuur • Perceeloppervlakte van maar liefst 1.68.50 ha • Heerlijke ligging met een vrij uitzicht over de weilanden • Inhoud circa 815 m³, woonoppervlakte circa 201 m² Indeling voormalige deel: Begane grond: Grote leefkeuken met dubbele openslaande deuren (voormalige staldeuren), aansluiting houtkachel en een moderne keuken voorzien van een kookeiland met kookplaat 6-pits, dubbele oven, spoelbak, vaatwasser, magnetron en koelkast met vriesladen, deur naar het voorhuis (achter de kast), badkamer voorzien van een hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en douchecabine. Verdieping: Wenteltrap naar de verdieping met een slaapgelegenheid voorzien van inbouwkasten. Hier bevindt zich ook de cv-kast met de verdeler voor de vloerverwarming. Indeling voorhuis: Begane grond: Entree, voorbereidingen voor de badkamer, lege ruimte (voormalige keuken), woonkamer met schouw, meterkast, halletje met een trap naar boven. Verdieping: Overloop, twee slaapkamers met bergruimte (hier bevindt zich ook de boiler). Het voorhuis kan geheel naar eigen wens afgebouwd worden. Indeling mantelzorgwoning: Begane grond: Woonkamer, open keuken met 1½ spoelbak, inductiekookplaat, apparatenwand met oven, magnetron, koelkast en diepvries, slaapkamer, badkamer voorzien van een hangend toilet, wastafelmeubel en inloopdouche, kast met meterkast en verdeler vloerverwarming, toilet met fontein. Voorts: Overkapping voor autostalling. Bijzonderheden: In het buitengebied ‘De Kraats’ gelegen karaktervolle woonboerderij met grote schuur, schuur, mantelzorgwoning met overkapping en bakhuis; Voormalig deel omgebouwd tot een prachtige leefruimte; Heerlijke ligging met een vrij uitzicht over de weilanden; In het voorhuis zijn voorbereidingen getroffen voor een modernisering en nog naar vrije keuze af te bouwen; Kortom: een prachtige plek om samen te wonen en van de omgeving te genieten! Overige opstallen: Schuur. Houten opbouw op stenen voet, pannendakbedekking. Grote schuur. Muren van metselwerk met een dubbele schuifdeur, twee segmentdeuren met een loopdeur ernaast, golfplatendakbedekking. Thans in gebruik als kantoor, berging en werkplaats. Bakhuis. Muren van metselwerk. Voorzien van aansluiting wasmachine / droger. Bestemming: Het object valt onder het bestemmingsplan Agrarisch Buitengebied Ede 2012, vastgesteld door de raad van de gemeente Ede op 4 oktober 2012. De bestemming is Wonen met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van wonen – agrarisch nevenactiviteit’ en Agrarisch. Tevens valt het object onder de reconstructiewetzone ‘verwevingsgebied’. Aanvullende informatie: Het transport dient plaats te vinden bij Van Putten Van Apeldoorn notarissen te Ede. Koopovereenkomst: Bij verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. In de koopovereenkomst worden onder andere de navolgende clausules opgenomen: Asbestclausule; Bodem/grondwaterclausule met kwalitatieve verplichting; Ouderdomsclausule met non-conformiteit.