West Breukelderweg 66721 MR BennekomHalderbrink

Op een van de mooiste plekken van Bennekom gelegen een gerenoveerde moderne VRIJSTAANDE VILLA met KANTOORRUIMTE / GUESTROOM en aangebouwde GARAGE voorzien van alle luxe en comfort. Woonoppervlakte van circa 268 m². De villa ligt op loopafstand van Kasteel en landgoed Hoekelum. Heerlijk wonen in een woning met veel licht en vrijheid. Een woning waar u niets hoeft te verbouwen, maar zo uw intrek kunt nemen, turn-key. De ligging van deze fraaie villa is zeer gunstig en in een kindvriendelijke laan. De West Breukelderweg is geen doorgaande weg, waardoor er vrijwel geen autoverkeer is. De woning ligt aan de achterzijde vrij, geen achterburen/woningen. Op 200 meter van de woning is een ruim kinderspeelveld met voetbalgoals. Om de hoek ligt het grote bosrijke buitengebied Landgoed Hoekelum. De locatie is eenvoudig te bereiken en centraal gelegen tussen het centrum van Bennekom en Ede met uitvalswegen op korte afstand. Enerzijds is het centrum van Bennekom op steenworp afstand, anderzijds het centrum van Ede en Wageningen. Daarnaast heeft deze villa in Bennekom een perfecte bereikbaarheid met een intercity treinstation en busstation op 5 minuten afstand. Bushalte naast de deur. Voldoende gratis parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat. De villa is in 2011 geheel gerenoveerd en degelijk (uit-)gebouwd met o.a. een dubbele gemetselde spouwmuur en hardhout deuren en kozijnen. De villa heeft 3 badkamers en 4 toiletruimtes. Op het dak liggen zonnepanelen en de woning (inclusief dak) is geluid geïsoleerd. Alle energievoorzieningen van deze villa zijn energiezuinig en klaar voor de toekomst. Het is huis compleet geconditioneerd met airconditioning. Het klimaat in het huis wordt verwarmd, gekoeld en geventileerd door een nieuwe energiezuinige luchtwarmtepomp. De woning is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling op basis van energiezuinige installaties. Voor stand-by is een cv-installatie geplaatst in de garage. Door de huidige installatie is de thans aanwezige (werkzame) gasaansluiting in principe overbodig. BOUWKENMERKEN: • Bouwjaar: compleet gerenoveerd in 2011; • Bouwwijze: in stenen gemetselde spouwmuren opgetrokken en pannen gedekt met geglazuurde pannen en voorzien van zonnepanelen; • Isolatie: volledig en uitstekend geïsoleerd, klimaat- en energiezuinig; • Woonoppervlakte: circa 268 m²; • Inhoud: circa 1.170 m³; • Perceeloppervlakte: 903 m²; • Energielabel: A. INDELING: Begane grond: De entree van de villa heeft een ruime hal en via de gang is er toegang tot de living, de woonkeuken, de master bedroom, en een walk-in closet. De hal heeft een dames-en een aparte heren toiletruimte met fonteintje en urinoir. De gehele benedenverdieping heeft een zwarte ruwe natuursteen vloertegel. Een ruime open trap naar de eerste verdieping. De villa heeft een royale woonkeuken met kookeiland en gedeeltelijk hoog plafond met design kroonluchter. Het kookgedeelte is voorzien van plafondspots. De uitgebreide (Miele/Siemens) keuken is voorzien van een Amerikaanse koel/vrieskast en Miele/Siemens inbouwapparatuur: vaatwasmachine, stoomoven, heteluchtoven-magnetroncombinatie, inductie kookplaat en een tweede brede oven, merk Boretti. Er is bij de bouw gekozen om uitsluitend de meest hoogwaardige materialen en apparatuur te gebruiken. Het keukenblad is van hoogste kwaliteit natuursteen. Aan het kookeiland kunnen barkrukken gezet worden. De woonkeuken heeft 3 x dubbele openslaande deuren naar de voor- en achtertuin en alle netwerk- en tv-aansluitingen zijn aanwezig. De lichte woonkamer heeft openslaande tuindeuren en een erker met zicht op de voortuin. De living heeft een modern interieur. In de living is een gas open haard. De erker is voorzien van automatische sunscreens. Het pand heeft op de parterre een master bedroom met openslaande deuren naar het achtertuin terras voorzien van Jasno shutters. Deze kamer is voorzien van airco en inbouwkasten. De slaapkamer heeft een in 2017 geheel gerenoveerde badkamer met natuursteen wastafel meubel, hoogglans kasten en Italiaans marmerlook tegels en Villeroy Boch sanitair. Een thermostatische douchekolom. Een walk in closet-in de gang. Souterrain: Vanuit de 2e hal en de wasruimte is er een vaste trap naar de kelder van ca. 15 m². De kelder bestaat uit een voorraadkelder en een ruimte voor de technische installaties t.b.v. de verwarming, ventilatie en koeling van het huis (luchtwarmtepomp). 1e Verdieping: Op de 1e verdieping treft u een ruime overloop met twee zeer ruime slaapkamers, 30 m² en 40 m² en een kantoor/slaapkamer van circa 6 m². Op deze verdieping is een tweede badkamer met wastafelmeubel, douche en tweede toilet. Sanitair Villeroy & Boch. De badkamer heeft vloerverwarming. De verdieping is voorzien van verwarming en airconditioning door middel van convectoren en WtW ventilatiesysteem. De oppervlakte van deze verdieping is circa 90 m². In de wanden van de slaapkamers en de overloop zijn ruime opbergkasten. BIJGEBOUWEN: Het bijgebouw van circa 40 m² ligt achter de woning, heeft een eigen entree en biedt volop mogelijkheden. Deze ruimte is zeer geschikt als guesthouse, kantoor- of praktijkruimte. Alle netwerkaansluitingen zijn aanwezig, daarnaast beschikt deze ruimte over een airco en tv-aansluiting. Het heeft 2 x openslaande deuren naar terras/tuin en is voorzien van een open haard. Naast het huis ligt er een aan de woning geschakelde garage met een vliering t.b.v. opslag met een elektrisch bedienbare segmentdeur. De garage is circa 35 m² groot. De garage biedt ruimte aan auto, fietsen, opslag tuinmeubilair enz. In de garage bevindt zich ook de stand-by c.v.-installatie voor de woning. De garage heeft vloerverwarming. TUIN: Door middel van de toegangspoorten met intercom-installatie bereikt u de fraaie oprit met led-verlichting. Het terrein is afgescheiden door middel van een deugdelijk hekwerk, automatische toegangspoort. Vanuit de woning is de toegangspoort alsmede de buitenverlichting te bedienen. De villa ligt op een royaal perceel met grote voortuin, rododendron haag en gazon. De tuinen hebben een automatische beregeningsinstallatie. De achtertuin is voorzien van verschillende terrassen met buiten open haard. Er is een aansluiting voor een jacuzzi en een buitensauna. Er is een afgesloten wc- en doucheruimte (met vloerverwarming) in de tuin. Het terras heeft een buiten open haard. De borders van de tuin hebben een sproei-installatie (elektrisch en op afstand bedienbaar) en led-tuinverlichting. Het terras rondom de woning is aangelegd met hardsteen tegels en kwaliteit hekwerk. OVERIGE VOORZIENINGEN • De woning is voorzien van alle denkbare voorzieningen op het gebied van comfort en veiligheid; • De villa is beveiligd met een (brand) alarminstallatie; • Alle hardhout deuren zijn voorzien van 3-puntssluiting; • De woning is aangesloten op gas, water en elektra. Energieklasse A. De elektriciteit is aangesloten op een Smart Home Domotica light besturingssysteem. Met dit systeem bedient u o.a. de verlichting, inpandige en buitenverlichtingssensoren en het besproeiingssysteem van de tuin; • De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem (afvoer en aansluiting geïntegreerd in de muur). De motor van het stofzuigsysteem bevindt zich in de garage en is geluidloos; • Het klimaat van de woning is compleet geconditioneerd met airconditioning, verwarming en ventilatie door een energiezuinige luchtwarmtepomp; • Vloerverwarming en vloerkoeling op basis van energiezuinige installaties; • Voor standby is er een cv-ketel aanwezig. Aanvaarding: in overleg