Damweg 480-A3405 CH BenschopPolsbroek-Noordzijdseweg-Zuidzijdseweg

Op een prachtige landelijke locatie in het polder landschap, gelegen aan het riviertje “de Vliet” staat deze vrijstaande woning (energielabel A+) met bijgebouwen en een perceeltje weiland. Aan weerszijden is er schitterend weids uitzicht over de polders. De totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 4.035 m² eigen grond. Situering: Hier woon je vrij en buiten de hectiek van de stad, op fietsafstand van het centrum van Lopik en het pittoreske plaatsje Oudewater. De woning is gunstig gelegen richting de (grote) steden in de Randstad met uitvalswegen als A12/ A2 en diverse N-wegen in de omgeving. Natuurliefhebbers zijn hier volledig op hun plek te midden van een stiltegebied met prachtige vergezichten, genieten van de opkomende en ondergaande zon, natuurgebied Willeskop op loopafstand en verschillende wandel- en fietsroutes. De feiten op een rij: * Instapklare woning met een hoog afwerkingsniveau * Ideaal voor wie gelijkvloers willen wonen met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. * De woning is in het jaar 2007 uitgebouwd en in 2021/2022 gerenoveerd en verduurzaamd * Energielabel A+ * Gasloze woning met 48 zonnepanelen, een Lucht-water warmtepomp en airco’s. * Royale garage van ca. 60 m² * Karakteristieke schuur ca. 138 m² ideaal voor hobby of om bouwen tot atelier. * Een perceel weiland (ca. 2.450 m²) met luxe schapenstal voorzien van een overkapping. * Schitterende aangelegde tuin met groot terras aan het water en ruime parkeergelegenheid. * Gelegen aan het begin van een landelijke weg binnen de 30 km zone. * Vrij uitzicht over het polderlandschap De woning: Ruim van opzet met een woonoppervlakte van ca. 202 m² waarvan ca. 140 m² op de begane grond. De woning kenmerkt zich door de hoogwaardige afwerking, de aangebouwde tuinkamer, de grote ramen die zorgen voor veel lichtinval, de luxe keuken en badkamers en de indeling met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Indeling Begane grond: Overdekte entree, hal met toiletruimte en trapopgang. De royale living met zitgedeelte is voorzien van een visgraat PVC vloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden en plafond met inbouwspots. Van hieruit weids uitzicht over het water en de polder. Veel licht door de vele ramen die doorlopen tot aan de vloer. Middels openslaande deuren toegang tot het terras. Aansluitend de nagenoeg nieuwe luxe open keuken met keukenblok in L- opstelling, kastenwand inbouwapparatuur. Bijkeuken met keukenblok en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Van hieruit toegang tot tuin en terras. Vanuit de hal is er toegang tot de royale ouderslaapkamer, een tweede slaapkamer, een werkkamer en de badkamer. De badkamer uit 2021 is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, met meubel, toilet en een design bad. Eerste verdieping: Royale overloop met tussenruimte, twee ruime slaapkamers voorzien van een dakkapel, luxe badkamer uit 2021 voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet, een technische ruimte t.b.v. warmtepomp en warm water voorraad buffervat. Techniek: - Lucht-water warmtpomp:Toshiba Estia - 1 x buitenunit Toshiba HWT-1101HW - 1 x hydro-unit (binnenunit) Toshiba HWT-1101XWHM3W - 1 x buffervat van 200 liter t.b.v. opslag verwarmingswater - 2x tapwatervat - Airco: Toshiba Inverter Single split unit Kazumi wandmodel Garage: Vrijstaande garage voorzien van twee elektrisch overheaddeuren. Eén deur heeft een hoogte van 3.45 meter, ideaal voor camper of caravanstalling. Aan de zijkant nog een separate bergruimte. Totaal 60 m2. Karakteristieke schuur: Vrijstaande schuur met verdieping met tal van mogelijkheden. Aan de voorzijde van de schuur twee separate bergruimtes, waarvan één met garagedeur. Totaal 138 m² footprint (de verdiepingsvloer niet meegerekend). Buiten: Schitterende aangelegde tuin met diverse terrassen, een vlonder aan het water, een tuinkamer met schuifpuien en met overal weids uitzicht over de polder. De tuin nodigt uit voor het buitenleven, door de ligging en afmeting op ieder gewenst moment een plek in de zon of op een beschutte plek in de schaduw. Zowel de opkomende als de ondergaande zon is vanuit de tuin te aanschouwen. Perceel weiland: Het weiland met schapenstal bevindt zich links van de woning en is parallel aan het water gelegen. Het perceel weiland van ca. 2.450 m² is geheel voorzien van een fraai hekwerk. Ideaal voor het houden van kippen en/of schapen. Oplevering: In overleg, kan snel.