Bosweg 146571 CD Berg en DalHoog Berg en Dal

Wat een fantastisch vooruitzicht om op deze prachtige locatie in Berg en Dal te mogen wonen! Deze fraaie, vrijstaande villa, gelegen aan de Bosweg, staat te popelen om zijn nieuwe bewoners te verwelkomen. Binnen en buiten vloeien hier in elkaar over – dat maakt dit object uniek! De woning is grotendeels gelijkvloers dus levensloop bestendig, is gelegen op een van de hoogste punten van de stuwwal (87 meter boven NAP), heeft maar liefst 30 zonnepanelen en is volledige voorzien van HR- glas. Op het terrein vind je een zee van ruimte, zowel binnen als buiten, met de royale woonoppervlakte van 256 m², maar liefst zeven slaapkamers en een prachtig aangelegde tuin van totaal ca. 850 m². De tuin heeft zowel zon- als schaduwplekken om te zitten en biedt volop privacy en beschikt over een verwarmd privé zwembad, jacuzzi en sauna - een droom die uitkomt voor liefhebbers van luxe en comfort. Locatie & Omgeving Berg en Dal is een geliefde locatie nabij Nijmegen met zijn prachtige heuvelachtige landschap, ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen die behoefte hebben aan rust en ruimte. Alles wat je nodig hebt is dichtbij - lokale winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand van de villa. De nabijgelegen bossen bieden eindeloze mogelijkheden voor outdoor-activiteiten en de rustige sfeer van de buurt draagt bij aan een constante vakantiegevoel. Indeling: Via de royale toegangsentree komen we in de ruime entree met toilet, garderobe en meterkast. Vanuit hier is de "slaapvleugel" bereikbaar met maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. Drie slaapkamers hebben een royale plafondhoogte (en zijn voorzien van rolluiken) en twee ervan beschikken over een vaste inbouwkast. De vierde slaapkamer/werkkamer heeft een kamerbrede schuifpui en ook een wand vullende vaste inbouwkast. Vanuit deze slaap-/werkkamer is de 5e kamer bereikbaar op de onderste verdieping, deze is voor diverse doeleinden geschikt. Deze ruimte is opgedeeld in 3 ruimten. Eveneens vanuit de hal toegankelijk is de master bedroom (6e slaapkamer) met badkamer en-suite en toegang tot de veranda. Ook deze heeft rolluiken. Iets verder komen we in een extra slaap-/werkkamer met vaste kastenwand en dubbele openslaande tuindeur naar de binnenplaats. De woonkamer is voorzien van een eet- en zitgedeelte en is voorzien van een houten vloer en houtkachel. Door de verschillende (vernieuwde) puien komt er veel licht in de woning. Aansluitend aan de woonkamer is een sfeervolle veranda waar je comfortabel buiten kunt zitten ongeacht het weer. De keuken biedt ruimte voor een (ontbijt)tafel. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals inbouwkoelkast, groot Boretti gasfornuis met twee ovens/magnetron en een vaatwasser. In de bijkeuken zijn fraaie inbouwkasten aanwezig waarachter de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn gesitueerd alsmede een inbouw vriezer. Vliering Vanuit de hal is via een vlizotrap de vliering toegankelijk. Deze is ruim en stahoogte 2.44m. Door het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk deze ruimte functioneel in te zetten als extra slaap (7e)-/werk-/speelkamer. Buitenruimte & tuin Met een tuinoppervlakte van ca. 850 m², zult u altijd een plekje in de zon óf schaduw kunnen vinden. De voortuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse paden en borders. Daarnaast zijn er een aan tweetal parkeerplekken gecreëerd. De tuin is aan de voorzijde omheind met een hekwerk en de toegangspoort is elektrisch bedienbaar. Aan de achterzijde van de woning is tussen de twee bouwdelen een sfeervolle patio aanwezig. Door de platanen is dit een prachtig, beschutte plek met veel privacy, een heerlijke plek voor menig gezellige avond. Daarnaast zijn er een groot inbouwzwembad (ca. 9,5 m), jacuzzi en sauna aanwezig. Het zwembad wordt verwarmd middels twee warmtepompen. Aan het einde van de verharde oprit staat aan de achterzijde van het perceel een ruime garage met elektrische roldeur en een (fietsen)schuurtje. De auto kan dus altijd binnen staan en daarnaast is er voldoende bergruimte. Kenmerken - Bouwjaar 1958; - Woonoppervlakte circa 256 m² - Inhoud circa 1146 m³; - Energielabel C. Bijzonderheden: - Zeven slaapkamers; - Fraai aangelegde voortuin; - Zwembad, jacuzzi en sauna aanwezig; - Parkeergelegenheid op eigen terrein en garage; - Veel privacy in en rondom de woning. Dit is een unieke kans om te wonen in een luxueus huis op deze aantrekkelijke locatie. Het pand biedt zoveel mogelijkheden voor persoonlijke invulling. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtigingsafspraak te maken. We laten u graag alle bijzondere aspecten en mogelijkheden van deze woning zien.