Oude Kleefsebaan 246571 BG Berg en DalLaag Berg en Dal

Karaktervolle vrijstaande villa waar historie en eigentijds wooncomfort samenkomen Aan de Oude Kleefsebaan 24 staat een bijzonder fraai gerenoveerde, instapklare vrijstaande villa uit circa 1900, met maar liefst 248 m² woonoppervlakte en een perceel van 722 m². De karakteristieke uitstraling is prachtig behouden en gecombineerd met het comfort en de afwerking die passen bij deze tijd. Binnen springen onder meer de luxe leefkeuken, riante woonvertrekken met volop daglicht, vijf slaapkamers en twee separate werkkamers en twee fraaie badkamers in het oog. Ook buiten is het genieten: de villa wordt omringd door een verzorgde, royale tuin, waarbij de achtergevel heerlijk op het zonnige zuiden is gericht. En dat alles op een plek waar de stedelijke voorzieningen van Nijmegen dichtbij zijn, terwijl de bossen en natuur van Berg en Dal vrijwel om de hoek beginnen. Locatie Wonen aan de Oude Kleefsebaan betekent kiezen voor een bijzondere combinatie van ruimte, groen en bereikbaarheid. De villa ligt in Berg en Dal, op korte afstand van Nijmegen en tegelijkertijd vlak bij de uitgestrekte bossen en natuurgebieden die deze omgeving zo geliefd maken. Daarmee biedt de locatie eigenlijk het beste van twee werelden. De stad ligt binnen handbereik voor alles wat Nijmegen te bieden heeft, terwijl vanuit huis juist gemakkelijk de rust en het groen kunnen worden opgezocht. Wandelen, hardlopen of simpelweg even naar buiten begint hier praktisch voor de deur. Een aantrekkelijke woonomgeving voor wie graag royaal en vrij woont, zonder afstand te willen doen van de nabijheid van de stad. Algemeen • Bouwjaar: circa 1900 • Woonoppervlakte: circa 248 m² • Overige inpandige ruimte: circa 18 m² • Externe bergruimte: circa 18 m² • Perceeloppervlakte: 722 m² • Energielabel: D Indeling Wie deze villa binnenstapt, merkt direct dat hier met aandacht is gewerkt. De renovatie heeft de woning een eigentijds wooncomfort gegeven, terwijl de uitstraling die bij een villa uit deze bouwperiode hoort juist behouden is gebleven. Het resultaat is een huis met karakter, sfeer én de ruimte om op verschillende manieren te wonen, werken en leven. Begane grond De begane grond staat in het teken van royaal wonen. De verschillende leefruimten bieden volop plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en fijne plekken om samen te komen. Juist door de omvang van de woning kunnen de ruimtes ruim worden ingericht zonder dat dit ten koste gaat van de sfeer. Een belangrijke blikvanger is de luxe leefkeuken. Een keuken die niet alleen bedoeld is om te koken, maar nadrukkelijk onderdeel uitmaakt van het dagelijks leven met directe toegang tot de achtertuin en het buitenterras. De verzorgde keukeninrichting is voorzien van uitgebreide, hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt alle ruimte voor uitgebreid koken, lange diners en gezellige momenten aan tafel. De combinatie van het oorspronkelijke karakter van het huis en de hedendaagse afwerking komt hier mooi samen. Door de royale woonoppervlakte is er bovendien een prettig gevoel van ruimte op de gehele benedenverdieping. Niet alleen de belangrijkste woonvertrekken zijn royaal, ook de aanvullende ruimtes maken het huis praktisch en comfortabel in gebruik. Verdiepingen Ook op de verdiepingen zet het ruimtegevoel zich overtuigend voort. In totaal beschikt de villa over vijf slaapkamers, waardoor er ruimschoots plaats is voor verschillende woonwensen. Daarnaast zijn er twee afzonderlijke werkkamers. Dat maakt de woning bijzonder geschikt voor wie regelmatig vanuit huis werkt, behoefte heeft aan een eigen studie- of hobbyruimte of simpelweg graag extra kamers achter de hand heeft. De aanwezigheid van twee fraaie badkamers past helemaal bij het formaat en het comfortniveau van de woning. De badkamers zijn verzorgd uitgevoerd en bieden samen onder meer een ligbad, doucheruimtes, wastafels en sanitaire voorzieningen. Daardoor is de woning ook bij intensief dagelijks gebruik bijzonder praktisch ingericht en desgewenst geschikt voor bewoning door een (groot)gezin. Met in totaal negen kamers is er volop flexibiliteit om de villa precies te gebruiken zoals dat bij de eigen levensfase en woonwensen past. Tuin Minstens zo aantrekkelijk als het huis zelf is de buitenruimte. De villa staat op een royaal perceel van 722 m² en wordt omgeven door een prachtig aangelegde en verzorgde tuin. Hierdoor is er rondom het huis groen aanwezig en ontstaat een prettige mate van vrijheid. Aan de achterzijde is de tuin op het zonnige zuiden georiënteerd. Een heerlijke ligging voor wie graag veel buiten leeft: van de eerste koffie in de zon tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Door de omvang van het perceel is er voldoende ruimte voor verschillende terrassen, groen en speel- of verblijfsplekken, zonder dat het geheel zijn rustige uitstraling verliest. Daarnaast beschikt het perceel over een praktische bergruimte en is parkeren mogelijk op eigen terrein. Praktische eigenschappen die bij een villa van dit formaat niet mogen ontbreken. Samenvattend Oude Kleefsebaan 24 is geen doorsnee woning. De combinatie van de karakteristieke architectuur uit circa 1900, de hoogwaardige renovatie, het royale woonoppervlak en de grote tuin maakt dit tot een huis met een geheel eigen uitstraling. De luxe leefkeuken en twee fraaie badkamers zorgen voor eigentijds comfort, terwijl vijf slaapkamers en twee werkkamers uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden bieden. Daar komt de ligging bij: groen en natuur op loopafstand, een zonnige tuin rondom en tegelijkertijd Nijmegen op korte afstand. Precies die combinatie maakt dit een villa voor wie karakter en ruimte zoekt, maar ook waarde hecht aan comfort en een praktische ligging. Een ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst. Een huis als dit moet vooral worden ervaren. Maak daarom een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, sfeer en bijzondere kwaliteiten van Oude Kleefsebaan 24.