Grote Straat 2-D6325 EC Berg en TerblijtBerg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING GROTE STRAAT 2D TE BERG EN TERBLIJT Gelegen op de eerste verdieping van een charmante carréboerderij mogen wij u dit keurig onderhouden appartement met onder meer knusse woonkamer met open keuken, slaapkamer met balkon en badkamer en-suite, ruime berg-/hobbyzolder en privéberging te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 259.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1910, gerenoveerd circa 1999 Woonoppervlak: circa 82 m² Overig inpandige ruimte: circa 15 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 4 m² Externe bergruimte: circa 5 m² Inhoud: circa 336 m³ Energielabel: C (geldig tot: 22-10-2035) TYPERING Dit goed onderhouden appartement is gelegen aan de rand van de oude kern van Berg, op een geliefde woonlocatie. Berg en Terblijt staat bekend om zijn uitermate plezierige woonklimaat en uitstekende balans tussen de voorzieningen (supermarkt, bakker, huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, openbaar vervoer, basisschool e.d.), welke doorgaans op loopafstand bereikbaar zijn. Ook is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Berg en Terblijt was voorheen een op zichzelf staande gemeente, bestaande uit de kernen Berg, Terblijt, Vilt en Geulhem. In 1982 vond er een gemeentelijke herindeling plaats waarmee de gemeente Valkenburg a/d Geul ontstond. Ondanks dat zowel Berg als Terblijt aparte dorpen zijn, worden ze van oudsher in één adem genoemd. Zowel Maastricht als Valkenburg a/d Geul bieden op korte afstand van Berg voorzieningen, ontspanning en vertier, zoals in het nabij gelegen Thermae2000, de vele winkels en horecagelegenheden of op de prachtige wandel- en fietsroutes. De carréboerderij is oorspronkelijk in 1910 gebouwd, maar eind jaren ’90 grondig gerenoveerd en daarbij gesplitst in 7 appartementen. Via de cour (binnenplaats) is er toegang tot de privéberging in het souterrain. De cour zelf is gemeenschappelijk in gebruik en biedt per appartement plek voor 1 auto. Het pand is uitermate degelijk gebouwd met massieve mergelmuren. Het is bij de renovatie geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Het dak is in die tijd van unidekplaten voorzien. De huidige bewoners hebben het appartement keurig bewoond en goed onderhouden. Met recht instap klaar te noemen! Het balkon is gesitueerd op het oosten, dus daar is het al vroeg op de dag goed vertoeven met een kopje koffie in de ochtendzon. Kortom: een uitstekend onderhouden appartement in een charmante carréboerderij op een goede locatie, zeker een bezichtiging waard! INDELING Souterrain: Bereikbaar via een trap vanaf de cour; berging (5 m²). Parterre: Entree via fraaie voordeur aan de linkerzijde in het poortgebouw; hal (2,4 m²) met tegelvloer en meterkast (voldoende automatische zekeringen, aardlek, watermeter, slimme elektra- en gasmeter) en trap naar verdieping. 1e Verdieping: Hal (6,4 m²) met vlizo naar de zolder, garderobe en geheel betegeld toilet met closet en fontein; woonkamer (27,6 m²) aan voorzijde met vrij uitzicht en parketvloer; semi-open keuken (8,8 m²) aan achterzijde met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van boven- en onderkasten, lades, 4-pits gasfornuis met rvs schouwafzuiging, koelkast, elektrische oven en graniet aanrechtblad met rvs spoelbak; berging in de schuinte van het dak (4,6 m²); slaapkamer (16,5 m²) aan achterzijde met toegang naar het balkon via loopdeur; balkon (4,3 m²) met zicht op de cour; geheel betegelde badkamer (7,1 m²) met bad/douchecombinatie met glazen scherm, wastafelmeubel met spiegel, verlichting, lades, kastjes en planchet, wasmachineaansluiting aan rechterzijde. 2e Verdieping nokhoogte 2,28 meter: Bereikbaar via vlizotrap; ruime berg-/hobbyzolder (15 m² waar h. > dan 1,5 m.) met dakraam aan achterzijde, cv-gas combiketel (Nefit Trendline, bouwjaar 2012, eigendom). Buitenruimte: Toegang naar de gemeenschappelijke cour via houten dubbele poort, alwaar parkeergelegenheid voor de bewoners; overdekte trap naar het souterrain met fietshelling. BIJZONDERHEDEN - Stijlvol gerenoveerde carréboerderij en keurig onderhouden appartement; - Rustige woonlocatie nabij de oude kern van het dorp; - Fraai uitzicht vanuit de woonkamer over de landerijen tot aan Maastricht; - Diverse voorzieningen in de omgeving; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen, Maastricht en Valkenburg zijn zeer goed bereikbaar per auto, fiets en OV; - VvE-bijdrage is € 98,-- per maand; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;