Rijksweg 1786325 AJ Berg en TerblijtVilt

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Recent gebouwd en direct te bewonen 2-kamerappartement met loggia, tussen Maastricht en Valkenburg. Wilt u iedere jaar genieten van de Amstel Gold Race? Op een levendige plek in Vilt wordt een voormalig café, en later kantoorpand, verbouwt tot appartementen. Bij de appartementen is de bouw afgerond en staat er een kleinschalig, stijlvol appartementengebouw op een mooie plek in het Heuvelland. Dit 2-kamerappartement is gesitueerd op de begane grond, heeft veel lichtinval en een loggia op het oosten. Het instapklare appartement heeft een mooie visgraat pvc-vloer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een fraaie badkamer met toilet en recent afgerond schilderwerk. Typering: Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Berg en Terblijt, Margraten, Valkenburg en Maastricht. Iets verder aan de Rijksweg stopt de bus, richting de treinstations van Maastricht en Valkenburg. In de omgeving kunt u eindeloos fietsen, wandelen en genieten van het wisselende heuvellandschap. Het centrum van Maastricht ligt op circa 9 kilometer afstand, MUMC en Maastricht University op circa 10 kilometer en het centrum van Valkenburg is met de auto slechts een paar 5 minuten. Indeling: Begane grond: Aan de kant van de Rijksweg is de gezamenlijke entree, met de brievenbussen en het bellentableau. Vanaf hier loopt u verder naar de hal richting de voordeur van het appartement, nabij het trappenhuis. Bij het appartement hoort tevens een privéberging van circa 2,35 x 1,81 meter. Dit appartement bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw, tegenover het trappenhuis. Achter de voordeur komt u direct uit in de woonkamer (circa 41 m2), voorzien van grote raampartijen met veel lichtinval, de loggia (2,30 x 1,42) en een bergruimte met de meterkast en de opstelplaats HR-ketel (Intergas, 2024/2025, eigendom). De pvc-visgraatvloer ligt in bijna het hele appartement en het schilderwerk is recent gedaan, waardoor u direct kunt verhuizen en inrichten. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de recent geplaatste keuken met schiereiland, voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast met vriesvak, combi-magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Naast de keuken bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van inloopdouche met glazen schuifdeur, wastafel met meubel, toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van woonkamer is er aan de straatzijde nog een extra deur, die direct toegang geeft tot buiten. Handig om bezoek direct binnen te laten vanuit de straatzijde. De slaapkamer (3,80 x 2,89) bevindt zich aan de voorzijde van het appartement, te bereiken via de woonkamer. Algemeen: Bouwjaar: 1929 (algehele verbouwing afgerond in 2025) Gebruiksoppervlakte wonen: circa 60 m2, inhoud circa 214 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2024/2025, eigendom) Kunststof kozijnen met HR+++ glas 1 slaapkamer Loggia op het oosten Maandelijkse VvE-bijdrage: nader te bepalen Energielabel: A Projectnotaris: Palmen & Dassen Notarissen te Stein Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.